Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
Tài chính quốc tế

Economist lo thời kỳ bình ổn của thị trường nhà đất thế giới sắp kết thúc

Thứ 7 31/03/2012 15h:51
Economist lo thời kỳ bình ổn của thị trường nhà đất thế giới sắp kết thúc
Khi tình hình kinh tế tại một số nước giàu đã cải thiện hơn, có thể dòng tiền sớm trở lại thị trường.

Từ cuối thập niên 1990, giá nhà tại khắp các thị trường nước giàu tăng không ngừng nghỉ do có sự hấp thụ dòng vốn giá rẻ. Năm 2006, một số thị trường bắt đầu sụt giảm. Mãi cho đến gần đây, quá trình điều chỉnh của thị trường dường như đã được kiềm chế khá nhiều.





Giá nhà tại Mỹ và Ireland hạ sâu, để mất mọi mức tăng đã có được trong thập kỷ trước, thế nhưng giá nhà tại các thị trường khác còn giảm sâu hơn. Giá nhà tại một số thị trường đi ngang và sau đó bình ổn. Bảng chỉ báo về giá nhà của Economist cho thấy khoảng thời gian bình ổn sau khủng hoảng này có thể sớm chấm dứt.





Thị trường châu Âu chứng kiến nhiều yếu tố trái ngược đến bất ngờ. Phần lớn thị trường nhà đất lớn nhất, Đức là ngoại lệ lớn, tăng trưởng bùng nổ trong giai đoạn đầu thập niên 2000 và sau đó đi xuống tồi tệ trong khủng hoảng. Từ đó đến nay, tình hình tại các thị trường hoàn toàn khác biệt.





Giá nhà tại Ireland giảm sâu không ngừng. Giá nhà tại phần lớn thị trường khác vẫn ở trên mức giá thị trường, cái được coi như mức trung bình của 2 chỉ số: tỷ lệ giá/thu nhập – tính khả năng người dân có thể mua được nhà; tỷ lệ giá nhà/tiền thu về nếu cho thuê căn nhà đó. Giá nhà tại thị trường Tây Ban Nha hiện vẫn cao hơn khoảng 25% nếu tính theo các chỉ số trên dù thực tế giá nhà tại thị trường này vẫn hạ. Tại Bỉ và Pháp, giá đang ở trên mức của thị trường và vẫn tiếp tục tăng.





Nguyên nhân khiến giá nhà tại các thị trường trên ở mức cao có thể bắt nguồn từ môi trường lãi suất thấp và lãi suất thế chấp ở nhiều mức khác nhau. Từ quý 3/2011 sang đến quý 4/2011, suy thoái kinh tế trầm trọng hơn và thị trường trái phiếu khó khăn, giá nhà tại châu Âu chịu nhiều áp lực sụt giảm. Tốc độ sụt giảm lên cao hơn tại trung tâm khu vực đồng tiền chung châu Âu. Giá nhà tại Đức và Pháp cũng tăng chậm lại.





Sự sụt giảm của giá nhà tại khu vực đồng tiền chung dự kiến sẽ tiếp tục trong quý 1/2012 và có thể kéo dài hơn nữa. Thất nghiệp đang tăng cao tại khắp các châu lục và ngân hàng chịu áp lực phải giải quyết vấn đề nợ nần. Trong bối cảnh như vậy, giá nhà khó tăng được, kể cả tại thị trường giá có cao hơn hoặc thấp hơn mức giá thị trường đi nữa.





Thị trường nhà đất tại nhiều nền kinh tế “khỏe mạnh” đồng thời hạ nhiệt. Chính phủ Trung Quốc mất cả năm 2011 để kiềm chế đà tăng trưởng nóng của thị trường, nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc.





Việc giá nhà tăng chóng mặt nay đã là chuyện của quá khứ: trong khoảng thời gian 1 năm tính đến quý 4/2011, giá nhà gần như chỉ đi ngang. Kinh tế châu Âu tăng trưởng kém và kinh tế Trung Quốc hạ nhiệt, sự hứng khởi đối với các thị trường châu Á khác cũng giảm đi. Quý 4/2011, giá nhà tại Úc còn hạ sâu hơn so với quý 3/2011.





Sự điều chỉnh trên thị trường nhà đất Mỹ đã diễn ra mạnh mẽ hơn. Theo tính toán của Economist, giá nhà đất của thị trường Mỹ hiện thấp hơn 19% so với giá thị trường. Tình hình kinh tế đang cải thiện và tỷ lệ thất nghiệp giảm sâu so với cách đây 1 năm. Doanh số bán nhà và hoạt động xây dựng chưa trở về mức bình thường thế nhưng ở thời điểm đầu năm 2012 đã tăng lên so với trước đó 1 năm.





Dù vậy, giá nhà thực ra vẫn giảm. Chỉ số giá nhà do the S&P/Case-Shiller công bố cho thấy giá nhà tại các thị trường lớn vẫn hạ trong khoảng thời gian 1 năm tính đến tháng 1/2012. Con số này dù sao khá hơn so với mức hạ 4,1% của tháng 12/2011 nhưng vẫn khiến người ta cực kỳ thất vọng.





Có thể dự báo về khoảng thời gian tốt đẹp hơn trước mắt. Tính toán của Economist cho thấy vào lúc này việc mua một ngôi nhà có thể coi như cú cược hời so với thuê. Trên thực tế, giá thuê nhà cao đang giúp lượng nhà tồn giảm đí, vào tháng 2/2012, 23% doanh số bán nhà dành cho các nhà đầu tư mua nhà để chuyển căn nhà đó sang hình thức cho thuê.





Người Canada có lý do để lo lắng với sự điều chỉnh của thị trường nhà đất phía Nam biên giới. Giá nhà tại Canada hiện ở trên mức của năm 2007, và mức độ tăng của giá nhà từ quý 3 sang quý 4/2011 đã mạnh hơn nhiều. Tính theo tỷ lệ giá nhà/tiền cho thuê, khoảng 76% bất động sản tại Canada hiện đang bị định giá quá cao dù nếu tính trên tương quan với thu nhập, giá nhà cũng không phải quá kinh khủng và người vay tiền mua nhà tại Canada nhìn chung nghiêm túc hơn người vay tiền mua nhà tại Mỹ thời trước khủng hoảng. Chính phủ Canada đang cố gắng hãm phanh thị trường bằng cách thắt chặt quy định về cấp vốn.





Nhìn một cách tổng thể, còn yếu tố khác tác động đến hướng đi của giá nhà. Nơi nào nhu cầu mua nhà của người nước ngoài góp phần quan trọng tạo nên yếu tố cầu của thị trường bất động sản địa phương, tỷ giá hối đoái rất quan trọng. Hãy xem xét đến thị trường London, giá nhà ở Anh có thể vẫn đắt đối với người Anh nhưng khi đồng bảng hạ giá, giá nhà đối với người nước ngoài hiện thấp hơn khoảng 15% so với 5 năm trước.





Sự suy yếu của đồng USD cũng khiến giá nhà tại New York rẻ hơn đến 30% so với năm 2006 đối với người mua nhà từ nước ngoài. Ngược lại, đồng nội tệ Canada tăng giá đẩy giá nhà tại Toronto tăng gần 90% từ năm 2006. Đồng nhân dân tệ tăng giá từ từ, giá nhà tại Thượng Hải cũng tăng. Thế nhưng chính sự lên giá của đồng tiền khiến số lượng người Trung Quốc mua nhà tại London và Manhattan ngày một nhiều.





Đình Hảo





Theo TTVN/Nytimes, Economist



Số lượt xem: 241
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website