Trung Quốc đặt mục tiêu cung cấp 36 triệu căn nhà trong 5 năm tới

Lợi nhuận biên của cac công ty bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng sẽ giảm khi họ xây dựng nhà theo các dự án của chính phủ.

Chính phủ Trung Quốc tuyên bố đặt mục tiêu xây thêm 36 triệu căn hộ giá hợp lý hoặc nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới để bảo đảm 20% nguồn cung cho thị trường bất động sản nhà ở.

Tính toán của Ngân hàng Hoàng gia Scotland cho thấy việc xây nhà loại này sẽ khiến lợi nhuận biên của các công ty bất động sản giảm xuống mức từ 3% đến 8%, thấp hơn nhiều so với mức 10% từ các dự án bất động sản nhà ở tư nhân.

Các công ty bất động sản Trung Quốc như China Vanke đang tham gia vào chương trình xây nhà của chính phủ dù họ khó có thể lãi được từ dự án kiểu này. Vanke cho biết sẽ mất đến 57 năm dự án nhà ở xã hội đầu tiên của công ty mới có thể mang lại lợi nhuận.

Soho China cảnh báo ít nhất hơn một nửa các công ty bất động sản Trung Quốc sẽ có thể phá sản nếu họ buộc phải tham gia các dự án như vậy.

Ông Donald Straszheim, giám đốc bộ phận nghiên cứu tại International Strategy & Investment Group, cho rằng: “Các công ty bất động sản sẽ không tham gia dự án nhà ở xã hội nếu họ có thể kiếm lời được từ phân khúc thị trường cao cấp. Nhiệm vụ của chính phủ là đảm bảo hệ