Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Nhà đất Đà Nẵng 'choàng tỉnh'

Thứ 3 25/12/2007 00h:00
Nhà đất Đà Nẵng
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang sôi động, căn hộ cao cấp bán rất chạy, đất nội thành sau cơn "ngủ đông" dài cũng đã choàng tỉnh và giá cũng tăng chóng mặt.
Cách đây gần hai năm, cao ốc IRT (đầu tiên ở Đà Nẵng có bán căn hộ) bắt đầu xây dựng phần móng, các căn hộ bình quân 130m2 từ tầng 4 đến tầng 24 được rao bán nhưng chẳng mấy ai quan tâm.

Với giá 2.000 - 2.500 USD một m2 đối với thu nhập người Đà Nẵng là quá cao. Những người nhiều tiền thì có nhiều lựa chọn, hầu như đều thích mua đất diện tích lớn để xây biệt thự hoặc mua nhà trên các tuyến phố lớn. Chủ cao ốc IRT phải tiếp thị hàng tận Hà Nội, TP HCM, thậm chí tận Singapore, Hong Kong.

Khi IRT xây dựng được năm tầng (tháng 6) thì 50% số căn hộ trên đã bán được cho khách hàng. Đến đầu tháng 12, 95 căn hộ đã được bán hết, mặc dù phải đến quý 2 năm 2008 các căn hộ mới hoàn thành. Một khách hàng cho biết, lý do họ mua căn hộ này là vì vị trí của cao ốc quá tốt, trang trí nội thất theo chuẩn quốc tế, và giá khá mềm so với căn hộ cao cấp ở TP HCM, Hà Nội. Một lãnh đạo IRT cho biết, hiện nhiều người trong và ngoài nước hỏi mua căn hộ cao cấp IRT, thậm chí chấp nhận đóng tiền một lần hoặc sang lại với giá cao hơn, nhưng không người nào chịu "nhả” hàng.

Khách hàng liền chuyển sang mua căn hộ tại các cao ốc Vĩnh Trung Plaza, True Friends Park... Cao ốc Vĩnh Trung Plaza đang xây dựng phần căn hộ cao cấp, trong đó sử dụng tám tầng (từ tầng 5 đến tầng 12) để cho thuê dài hạn và giá thuê mỗi căn hộ khá cao. Loại thấp nhất là 48m2, giá 900-1.000 USD một tháng; và cao nhất là căn hộ 140m2 giá 2.000-2.500 USD. Dự kiến sang năm 2008 căn hộ mới hoàn chỉnh.

Dự án tòa tháp đôi True Friends Park cao nhất miền Trung (vốn đầu tư 30 triệu USD của một nhà đầu tư Hàn Quốc) với 40 tầng cung cấp 500 căn hộ cao cấp đang được khách hàng quan tâm, dù chưa khởi công xây dựng. Giá bán căn hộ loại một phòng ngủ (60-75m2) 1.000 - 1.200 USD một m2; loại hai phòng ngủ (90-120m2) 72.000 -90.000 USD một căn; cao nhất là loại 3-4 phòng ngủ (hơn 200m2) từ 200.000 -240.000 USD. Tuy nhiên, phải hai năm sau mới có căn hộ.

Theo dự báo của Tập đoàn Tư vấn và môi giới bất động sản toàn cầu CBRE, sẽ có một dòng người nước ngoài và người từ các thành phố khác đến Đà Nẵng làm việc tại các dự án đầu tư. Họ cần chỗ ở có chất lượng cao, cùng với 2.500 người nước ngoài đang sống và làm việc tại đây. Vì vậy, căn hộ cao cấp sẽ bán rất chạy.

Giá đất nền tại nội thành tăng gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây sáu tháng. Gây sửng sốt nhất cho giới đầu tư bất động sản lẫn người mua đất là giá đất đường Nguyễn Văn Linh, nơi đang hình thành như một trung tâm tài chính ở miền Trung. Giá đất đang rao bán tại Trung tâm tiếp thị Á Châu (ngày 20/12) vào khoảng 80 triệu đồng một m2; trong khi cách đây vài tháng chỉ khoảng 30-40 triệu đồng.

Giám đốc trung tâm Hoàng Đình Dũng nhận xét, có hai lý do chính khiến giá đất đường Nguyễn Văn Linh vọt lên. Đó là đường này sẽ mở tiếp nối thẳng đến cầu qua sông Hàn mới trở thành một đại lộ; nơi có mật độ ngân hàng cao, thu hút giới kinh doanh cao nhất Đà Nẵng. Ông Dũng dự báo, một khi cầu sông Hàn mới khởi động, giá đất đường Nguyễn Văn Linh sẽ không dưới 100 triệu đồng một m2.

Những con đường kinh doanh như Hùng Vương tăng từ 40 lên 70 triệu đồng một m2, Nguyễn Tri Phương từ 20 lên 30 triệu đồng. Giá đất "sốt" trong gần hai tháng nay ở Đà Nẵng và mua bán nhộn nhịp nhất là các khu dân cư dọc đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ lúc con đường này được mở nối với đường Nguyễn Tri Phương và hạ tầng giao thông hoàn thành, các khu dân cư khu vực này thuận lợi, gần với nội thành nên giá đất nhảy vọt lên.

Giá đất khu dân cư Nguyễn Tri Phương 1, loại đường 5,5m, cách đây ba tháng chỉ 4 triệu đồng, nay đã là 8 triệu đồng một m2. Giá đất các KDC Nguyễn Tri Phương 2, 3, 4, Bình An, Tây Nam Hòa Cường đều tăng 40-100%. Ngoài yếu tố hạ tầng cơ sở hoàn chỉnh, gần nội thành, khu vực này đang quy hoạch nhiều trường đại học, bệnh viện...

Theo phân tích của chuyên gia kinh doanh bất động sản lâu năm ở Đà Nẵng, giá đất ở đây tăng do nhiều yếu tố. Hiện tại đất nền ở các khu dân cư nội thành đã hết nên nhu cầu dồn vào những khu dân cư và những nền đất còn lại, khiến giá bị đẩy lên. Do tác động của thị trường chứng khoán trồi sụt bất thường, một số nhà đầu tư đã quay trở lại kinh doanh đất đai.

Nhu cầu mua bán nền đất tăng lên và một số lô đất địa lợi đã bị "làm giá”. Bên cạnh đó, tín dụng cho vay mua nhà đất từ các ngân hàng hiện dễ dàng hơn, người dân có thu nhập trung bình có thêm lượng tiền vay nên đã tính toán mua nhà đất để ở.
Số lượt xem: 136
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website