Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Sống khỏe bằng đầu cơ

Thứ 5 17/01/2008 00h:00
Sống khỏe bằng đầu cơ
Gần tháng trời về Việt Nam tìm mua nhà đất, bà bác họ vốn sinh sống tại Mỹ gần 20 năm nay vẫn chưa thôi xuýt xoa “đắt quá!”. Hơn một năm kể từ khi có kế hoạch về quê hương an nghỉ tuổi già, giờ giá nhà đất những nơi con trai bà lên danh sách trong chuyến
Chuyện sốt cục bộ nhà đất tại nhiều thành phố lớn không phải bây giờ mới được nhắc đến, mà bà bác tôi đã đọc không ít lần qua báo mạng tại trời Tây, nhưng tận mắt chứng kiến cảnh người người chen chúc nhau đăng ký suất bốc thăm mua căn hộ, rồi chuyện vừa đồng ý đặt cọc mua mảnh đất này, 2 ngày sau quay lại người ta đã chấp nhận đền bù “tiền thành ý” vì may mắn tìm được vị khách sộp hơn hay con trai bà tìm đọc thông tin về bất cứ công ty niêm yết hay chưa niêm yết nào trên sàn chứng khoán cũng thấy... đa dạng hóa kinh doanh sang bất động sản... thì quả thực gia đình bà chưa lường đến.

Mấy ngày gần đây, thông tin Chính phủ “kê toa” chặn cơn sốt bất động sản được không ít người quan tâm, anh con trai bà - vốn là dân kiến trúc bên Mỹ cho biết, chỉ có thuế mới làm giảm được nạn đầu cơ. Chia sẻ của một người Việt Nam xa quê đã lâu không hẳn là ý tưởng quá mới hoặc quá xuất sắc. Hồi còn đương nhiệm, không ít lần Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lên tiếng: “Thuế sử dụng đất hiện quá lạc hậu, không điều tiết được trường hợp đầu cơ, không giải quyết một cách hữu hiệu việc sử dụng lãng phí đất”. Với chính sách thuế hiện hành, người sở hữu hàng chục héc-ta đất, vài chục căn nhà cũng chỉ nộp thuế sử dụng đất, nhà không mấy cao hơn người có căn nhà cũ nát vài chục mét vuông. Sự cào bằng về thuế sử dụng nhà, đất như vậy là cơ hội thuận tiện, khuyến khích nhiều cá nhân bạo gan mua hàng chục héc-ta đất, vài chục căn nhà... rồi bỏ không để chờ lên giá kiếm lời. Thuế thấp tí ti, họ chẳng dại gì hạ giá nhà đất bán rẻ, mà cứ giữ đất, giữ nhà chờ có lãi mới bán. Đây chính là lý do dù thị trường bất động sản Việt Nam có những thời kỳ băng giá (3 năm về trước), giá nhà đất vẫn cao ngất ngưởng.

Để giải bài toán chống đầu cơ, tại nhiều nước, thuế nhà đất đánh trên hạn mức sử dụng tính theo đầu người, mỗi người có tên trong sổ hộ khẩu được sở hữu tối đa 50 m2 với thuế suất cực thấp, cứ thêm diện tích đất phải chịu thuế và diện tích càng lớn, càng phải chịu thuế suất cao (tương tự thuế thu nhập cá nhân)... Quy định như vậy, không có nghĩa là người dân phải ở trong những căn hộ hay ngôi nhà chật hẹp, mà hạn mức đủ để mỗi cá nhân có cuộc sống tương đối dễ chịu, song nếu anh muốn sang hơn, muốn rộng rãi hơn, tất nhiên anh phải nộp nghĩa vụ với Nhà nước cao hơn, và quan trọng hơn cả là thuế như vậy sẽ chẳng mấy ai dám đầu cơ nhà đất.

Đã không ít lần giải pháp như vậy được các chuyên gia nêu lên tại nhiều diễn đàn nhưng rốt cuộc vẫn chìm nghỉm. Trong một số cuộc họp, đã có không ít ý kiến cho rằng, bởi thị trường bất động sản là con chung của nhiều bộ: Bộ Tài chính lo về thuế, Bộ Xây dựng về nhà, Bộ Tài nguyên và Môi trường về đất, con cưng vốn được nuông chiều nên chẳng ai mạnh tay dạy dỗ để tính tình nó ngày một trở nên nóng nảy, bất trị.

Mãi gần đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng mới có tờ trình tham mưu cho Chính phủ áp dụng đánh thuế nhà đất theo hạn mức, đánh thuế cao vào diện tích nhà đất để không, nhằm giảm nhiệt cơn sốt giá? Và mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh Thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm hạn chế đầu tư, tăng nguồn thu cho ngân sách; Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra hạn mức sử dụng đất để làm cơ sở xác định thuế nhà đất; UBND các tỉnh, thành phố phải kiểm tra, rà soát lại danh mục, tiến độ thực hiện đối với tất cả dự án nhà ở, xử lý đối với những trường hợp đầu cơ nhà đất, mua bán, chuyển nhượng bất động sản trái pháp luật, trốn lậu thuế...

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), Bộ Xây dựng đang dự kiến, hạn mức sở hữu nhà cho một hộ gia đình khoảng 100 m2, trên mức đó, thuế suất lũy tiến được đề nghị ở mức 130 - 200%. Còn theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hạn mức sử dụng đất ở hiện tại do UBND tỉnh, thành phố quy định, căn cứ điều kiện từng địa phương nhưng cơ bản ở mức 100 - 250 m2/hộ. “Muộn còn hơn không”, lần này dư luận đang chờ những chính sách quyết liệt đi vào thực tế để giá nhà, đất bớt leo thang, song nói đi cũng phải nói lại, trước cú đột phá quan trọng như vậy, có một lúc nào đó, các nhà làm luật hãy dừng lại để lắng nghe và lấy ý kiến người dân.
Số lượt xem: 134
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website