Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Bất động sản ngoại ô 'nóng'

Thứ 6 17/08/2007 10h:10
Bất động sản ngoại ô
Có ý kiến cho rằng người kinh doanh, các trung tâm môi giới đang “chớp thời cơ” các dự án hạ tầng để “làm giá” đất tại quận 2, 9 (TP HCM) trong thời gian gần đây. Ý kiến khác lại nói việc tăng giá đất là tất yếu vì đây là “khu vực có tiềm năng”.
Theo một công ty kinh doanh địa ốc, với mức giá bình quân 16-27 triệu đồng/m2, các dự án đất nền khu vực Lương Định Của, tỉnh lộ 25B... tương đương với khu vực Thảo Điền, quận 2. Trong khi khu Thảo Điền hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh.

Trưởng phòng kinh doanh một công ty môi giới cho biết đang có hai xu hướng: những khách hàng mua nhanh bán nhanh vẫn có nhu cầu tìm đất nền tại các dự án gần khu trung tâm. Còn các khách hàng ít tiền có xu hướng dạt ra các khu vực xa hơn như khu Bình Trưng, quận 9 do giá đất tại đây còn tương đối thấp. “Tuy nhiên, phần lớn khách hàng rất cân nhắc trong việc chọn lựa dự án đầu tư, khả năng phát triển của dự án trong tương lai nên có thể họ tính đến việc đầu tư lâu dài hoặc mua để ở”, người này phân tích.

Đánh giá về tiềm năng của những khu vực trên, ông Nguyễn An Bình, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nói: "So với các khu vực khác, giá đất tại quận 2, quận 9 đang tăng theo hướng căn bản hơn, không sốt nhất thời như thời gian trước đây". Ông cho rằng các dự án cầu đường sắp kết nối khu vực này, khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp hình thành nên giá đất tăng là tất yếu.

Khó có thể nói giá rao bán hiện nay cao hay thấp vì khi đầu tư khách hàng còn tính đến tương lai, đến khả năng sinh lợi. Xét những yếu tố này, khu vực quận 2, quận 9 được nhiều người quan tâm hơn. Liệu sắp tới giá có tăng nữa hay không? “Điều này phụ thuộc nhu cầu của khách hàng, sự điều chỉnh của thị trường trong thời gian tới”, ông Bình thận trọng.

Đồng tình với cách giải thích về nguyên nhân giá đất tăng nhưng ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường dự báo giá đất tại các khu vực trên sẽ tăng khi có cầu, hầm Thủ Thiêm... Tuy nhiên giá đất tăng vào thời điểm này là hơi sớm.

Viện phó Viện Nghiên cứu đô thị Nguyễn Đăng Sơn nói thông thường giá đất “ăn theo” hạ tầng, quy hoạch. Đã mua giá cao nên tâm lý khách hàng muốn bán giá cao hơn thu lời. Do vậy thời điểm giá đất cao ít người muốn bán ra, chờ tăng giá nữa.

Điều này dẫn đến tình trạng ghìm hàng, chờ đợi. Ông cũng cho hay giá đất trong thời gian tới phụ thuộc rất nhiều vào việc thành phố công bố mức giá dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khi đó các khu vực xung quanh dự án này sẽ điều chỉnh và tất nhiên sẽ thấp hơn giá của dự án Thủ Thiêm.

Một cán bộ thuộc nhóm nghiên cứu về đề án khu đô thị mới Thủ Thiêm cho rằng theo kế hoạch, việc phát triển Thủ Thiêm được chia làm nhiều giai đoạn và đến năm 2025 mới hoàn tất. Do đó việc hình thành khu đô thị mới này là cả một quá trình lâu dài. Theo ông, khi cầu, hầm Thủ Thiêm, thậm chí cầu Phú Mỹ hoàn thành thì hạ tầng khu vực quận 2 cũng chưa hoàn chỉnh. Mặt khác các tuyến đường khu vực như Lương Định Của, đường nội bộ khu Thủ Thiêm ra sao vẫn chưa định hình, do vậy chưa thể kết nối được với những khu vực khác.

“Chỉ những người có ý định đầu tư lâu dài vào khu vực này mới mong hái trái. Còn với mong muốn mua nhanh bán nhanh, đổ xô đi mua để đón đầu qui hoạch thì sẽ khó mang lại hiệu quả”, cán bộ này lưu ý.
Số lượt xem: 184
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website