Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Điều kiện bảo lãnh BĐS: Ngân hàng và chủ đầu tư đều loay hoay

Thứ 3 25/08/2015 16h:11
Điều kiện bảo lãnh BĐS: Ngân hàng và chủ đầu tư đều loay hoay
Một phần nguyên nhân các dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng là do thiếu quy định hướng dẫn thực hiện cụ thể, gây khó cho cả chủ đầu tư lẫn ngân hàng.

Thời gian qua, nhiều dự án dù chưa có bảo lãnh ngân hàng vẫn được chủ đầu tư mở bán ồ ạt. Theo các chuyên gia trên thị trường, tuy việc mở bán này là sai luật nhưng cũng cần có cái nhìn khách quan đối với các chủ đầu tư BĐS.



Một số dự án thậm chí phải dừng cả bán hàng chỉ để tập trung lo thủ tục bảo lãnh , nhưng khâu đang vướng mắc nhất hiện nay chính là thẩm định năng lực tài chính , tài sản thế chấp của chủ đầu tư.



Trong quá trình đàm phán, các doanh nghiệp BĐS còn gặp vướng mắc về hạn mức bảo lãnh. Nếu dự án đã thế chấp để vay vốn, chủ đầu tư sẽ phải huy động tài sản khác mới được bảo lãnh và hạn mức lúc này sẽ thấp.



Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, các ngân hàng đang còn hiểu khác nhau về hạn mức bảo lãnh.



Khó khăn chồng chất khó khăn khi cả ngân hàng và chủ đầu tư tiếp tục phải đau đầu với bài toán phí bảo lãnh. Ví như một dự án được tính phí là 1% số tiền mua nhà. Còn trường hợp giá trị tài sản thấp, uy tín doanh nghiệp không cao, phí có thể lên 2, thậm chí 3%. Lúc đó cả ngân hàng và chủ đầu tư phải ngồi lại với nhau.



Thời gian qua là giai đoạn căng thẳng đối với các ngân hàng khi phải giải bài toán quản trị rủi ro nếu đứng ra bảo lãnh BĐS. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng đứng ngồi không yên vì phải lo chuẩn bị tài sản thế chấp. Tuy nhiên, tất cả nỗ lực trên chưa thực sự hiệu quả vì thiếu những hướng dẫn cụ thể. Giờ đây, cả ngân hàng và chủ đầu tư đành phải vừa làm vừa mò mẫm để điều chỉnh cho việc dự án có ngân hàng bảo lãnh được thực hiện khả thi.





 







Theo Lưu Tuấn



VTV



Số lượt xem: 17
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website