Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Đầu tư bất động sản cần kiên nhẫn

Thứ 2 20/08/2007 11h:00
Đầu tư bất động sản cần kiên nhẫn
Thị trường bất động sản TP HCM đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng “cuộc chơi” chỉ dành cho những ai biết kiên nhẫn, chấp nhận khó khăn.
Đó là những kết luận của “Sách trắng” về thị trường mang tên “Hoa sen nở” vừa được công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) hoàn thành. CBRE khẳng định, tất cả phân khúc của thị trường TP HCM đều hứa hẹn những tiềm năng rất lớn cho các nhà đầu tư. Hầu hết cao ốc văn phòng cho thuê đã kín chỗ, nhu cầu thuê sẽ tăng dần lên 150.000-200.000 m2 văn phòng trong những năm tới; giá thuê sẽ tăng lên 50 USD/m2/tháng, sau đó bình ổn ở mức bình quân 40 USD/m2/tháng.

Nhu cầu căn hộ và biệt thự cũng rất lớn. Năm ngoái, có 3.848 căn hộ loại dưới 600 USD/m2 được bán trên địa bàn toàn thành phố. Hiện tại, con số đó là 2.714 căn với mức 600-1.000 USD/m2, 1.894 căn với mức 1.001-1.500 USD/m2, 653 căn với mức 1.501 - 2.000 USD/m2 và 118 căn đối với mức trên 2.000 USD/m2. Đây là động lực để các nhà đầu tư tung ra thị trường 50.000 căn hộ từ nay đến năm 2010.

CBRE ước tính, trong vòng 5 năm tới, TP cần thêm 10.000 phòng khách sạn được xây mới. Đó là khoảng trống đáng kể cần phải lấp đầy, để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và khách doanh nhân đang tăng lên nhanh chóng. Hiện nay, một số dự án khách sạn 4-5 sao đang được triển khai, nhưng số lượng phòng chưa nhiều. Vì thế, còn “cửa” rất rộng cho những dự án mới.

Những con số thống kê đó tỏ ra rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài và họ đang đổ bộ vào thị trường này với một loạt dự án lớn. Tiêu biểu là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Đài Loan, Hong Kong. Công ty Kumho vừa thành lập liên doanh với Công ty Thể thao Quyết Thành để đầu tư sân golf và hơn 340 biệt thự trị giá 150 triệu USD. GS E&C sẽ xây dựng khu đô thị Phước Kiển - Nhà Bè, với tổng vốn đầu tư 318 triệu USD...

Tuy nhiên, “Sách trắng” của CB Richard Ellis cảnh báo rằng, có được đất ở thành phố có mật độ dân số đông này để phát triển dự án là vấn đề phức tạp. Việc thu hồi các khu đất hoặc khu nhà có nhiều đối tượng sở hữu, làm việc rất khó khăn và kéo dài. Một lựa chọn khác là chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cũng gặp không ít khó khăn, vì vấn đề bồi thường và giải phóng mặt bằng thường gây khiếu kiện và mất nhiều thời gian. Để thúc đẩy thị trường, chỉ còn cách là đẩy mạnh quá trình thu hồi đất và thực hiện đấu giá đất một cách công khai.

Đất đai chỉ là một trong số vô vàn những khó khăn mà nhà đầu tư bất động sản ở TP HCM đang đối mặt. “Sách trắng” chỉ ra rằng, trì hoãn trong quá trình xây dựng đã trở nên rất phổ biến và gần như là “thương hiệu” ở thành phố này. Nguyên nhân chính là thị trường xây dựng còn non trẻ và lĩnh vực tài chính bất động sản chưa phát triển. Để tăng tính thanh khoản và thúc đẩy thị trường, cần có biện pháp phát triển tài chính, trong đó tạo thuận lợi cho người sử dụng cuối cùng vay tiền mua nhà.

Những trở ngại khác là hệ thống quy định chưa rõ ràng, đặc biệt là thiếu hệ thống định giá đất; hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đã bị “căng” ra hết mức, do tốc độ đô thị hóa và phát triển quá nhanh; giao thông ngày càng tồi tệ...

Các chuyên gia tư vấn của CBRE nhận xét, thị trường TP HCM không dành cho những nhà đầu tư muốn thu lời một cách nhanh chóng. Chịu bỏ ra nhiều thời gian và công sức để vượt qua quá trình xét duyệt và phát triển dự án vốn rất phức tạp, tốn thời gian, đó là phương sách tốt nhất để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường còn sơ khai này. “Sách trắng” kết luận: “Thị trường còn nhiều tiềm năng với những người biết chấp nhận rủi ro và phần thắng trong cuộc đua này sẽ thuộc về những ai biết chạy maraton chứ không phải chạy nước rút.”
Số lượt xem: 630
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Danh sách tin hot 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website