Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Giá nhà cao vô lý: Vì sao người dân vẫn tranh mua?

Thứ 6 26/10/2007 00h:00
Giá nhà cao vô lý: Vì sao người dân vẫn tranh mua?
Người dân lo lắng vì theo đà của các sự kiện căn hộ Vista, Sky III, giá căn hộ sẽ tăng lên không mua nổi. Còn DN kinh doanh BĐS lo lắng sẽ khó khăn khi xây dựng các dự án tiếp theo.
Căn hộ chung cư cao cấp: Giá thổi tới trời!

Ông Huỳnh Trương Phất, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Kiến Á, đã thốt lên như vậy khi nói về tình hình tăng giá đột ngột của các dự án BĐS trong thời gian gần đây. Ông Phất cho rằng, không có một điều kiện, yếu tố đột biến nào để giá BĐS tăng đột ngột như vậy.

Theo các DN, nếu vì các căn hộ Vista, Sky III có chất lượng tốt nên được khách hàng lựa chọn, là lý do chưa đủ. Các DN cho rằng, làm chất lượng tốt như vậy không còn quá khó đối với các công ty BĐS hiện nay nữa. Đến nay các DN đã phải thay đổi tư duy làm kinh tế và dịch vụ, bước vào cuộc chơi cạnh tranh bài bản, ai cũng muốn làm thật tốt. Chỉ cần không chu đáo là sẽ bị khách hàng bỏ rơi.

Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc cũng cho rằng tình trạng BĐS tăng nóng như thời gian qua là “quá vô l‎ý".

Tuy nhiên ông Chúc nhận định, sau một chuỗi dài ngoi ngóp từ tháng 4 đến tháng 9, TTCK đã trỗi dậy trong suốt tháng 10. Nhiều cổ phiếu sau một thời gian dài chịu đựng nằm chờ, đã ào ạt tăng giá, đem lại mức chênh lệch giá cao so với trước đây. Các nhà đầu tư thấy đã có mức lời cao, đạt được kỳ vọng, nên số lớn đã bán ra, bỏ vào BĐS để cầm chắc đồng tiền.

“Dù gì thì gì, giá cao vẫn là nguyên nhân do nguồn cung chưa đủ. Nếu xây dựng vài ngàn, chục ngàn căn nhà như Vista, thì làm gì có chuyện mặc dù giá cao ngất trên trời, mà người ta vẫn cứ chen lấn để giành mua?” - ông Phúc lập luận.

Nhưng Phó giám đốc Công ty Kiến Á lại cho rằng, nguồn cung hiện nay không đến nỗi quá thiếu.

“Với hàng trăm DN làm BĐS, hàng trăm dự án trên địa bàn, không đến nỗi khan hiếm sản phẩm đến độ giá phải tăng vùn vụt, đến độ chen lấn nghẹt thở như vậy. Rõ ràng phải có gì khác ở đây” - ông Phất nhận định.

Theo nhiều nhà đầu tư và kinh doanh BĐS, khả năng do nhà đất bị đầu cơ và chiêu làm giá của doanh nghiệp. Một trrong những chiêu là đánh vào tâm lý‎ bầy đàn và chụp giựt - vốn là một đặc điểm của người Việt - là một trong những lý‎‎ do gây sốt căn hộ đột biến những ngày qua và làm thị trường tăng theo.

Thị trường bất ổn, doanh nghiệp lo âu

Hiện tại, ăn theo các sự kiện, giá nhà đất ở quận 2, quận 9 và quận 7 tăng khá mạnh. Các dự án Gia Hòa quận 9, Bình Trưng Đông quận 2 đã tăng đột biến, từ dưới 10 triệu/m2 nay đã rao bán, sang tay 17 triệu/m2. Đặc biệt dự án Estella của tập đoàn Keppel Land và công ty Tiến Phước cũng tăng giá vùn vụt. Dự án Estella không có diện tích lớn, chỉ 4,8ha. Thế nhưng hiện nay giá đã cao đến ngất trời 24 triệu/m2.

“Như thế này người dân thu nhập trung bình không thể nào có nổi một chỗ ở” - một thanh niên là Lê Danh Hiển, nhận xét.

Theo Hiển, mặc dù giá BĐS tăng nóng mang tính cục bộ, song cũng sẽ có tác động lâu dài đến thị trường. Việc kéo theo tăng giá ở các dự án khác sẽ khiến tình hình mua nhà, mua căn hộ trở nên khó khăn hơn bởi phải điều chỉnh.

Lẽ ra BĐS tăng giá, các DN đầu tư và kinh doanh lĩnh vực này phải phấn khởi, nhưng đằng này ngược lại. Rất nhiều giám đốc bày tỏ sự âu lo. “Nếu là tăng do tình hình kinh tế phát triển, xã hội ổn định thì là dấu hiệu tốt. Đằng này việc BĐS tăng giá cục bộ, thậm chí chỉ ở vài dự án nhưng quá nóng, thể hiện sự bất bình thường. Đó là bất ổn” - một giám đốc công ty địa ốc nhận định.

Vị giám đốc này cho rằng, khả năng đây chỉ là chiêu làm giá của các công ty địa ốc. Nếu điều này đúng, thì hậu quả tất yếu sẽ xảy ra là sẽ đến lúc hàng hóa trở về với giá trị thực, hoặc là người mua bị mất tiền, hoặc là giới đầu cơ “ôm sô”.

Ông Huỳnh Trương Phất lo lắng rằng với giá bán các dự án như vừa rồi và với tình hình tăng chung hiện nay, sắp tới các DN BĐS sẽ lâm vào tình cảnh khó khăn khi mở các dự án mới.

“Khi người dân thấy nhà đất, đặc biệt là các dự án - tăng giá, họ sẽ yêu cầu bồi thường cao, rất khó thương lượng. Đó là điểm chết của DN, bởi nếu không giải phóng được mặt bằng thì hàng loạt khó khăn, ách tắc trì trệ sẽ phát sinh ra ngay liền theo đó.

Có một điểm trùng hợp là hầu hết các dự án có giá tăng mạnh, hầu hết có tiền của nhà đầu tư nước ngoài, dù hình thức góp vốn có thể công khai theo Luật Đầu tư hay qua những kênh trung gian khác. Nếu vậy, có thể nói ngoài các vấn đề trên, hiện tượng sốt căn hộ có thể còn có yếu tố về khả năng tiếp thị của nhà đầu tư nước ngoài cho sản phẩm.
Số lượt xem: 146
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website