Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Tài chính ngân hàng

Cách hạ nhiệt giá đất

Thứ 6 26/10/2007 00h:00
Cách hạ nhiệt giá đất
Giá đất hiện nay quá cao so với thu nhập của người dân. Nếu để giá đất tiếp tục tăng thì khả năng mua nhà ở của nhiều người dân càng xa vời.
Ông Lê Quang Hàng, Tổng giám đốc công ty thẩm định giá SaigonLand, cho rằng sau hai đợt nhà đất tăng giá vừa qua, nhiều khách hàng đã trúng đậm. Các thông tin cứ liên tục truyền nhau biến thị trường bất động sản trở thành "miếng ngon" rất hấp dẫn. Do vậy, những người ít vốn, chưa từng kinh doanh nhà đất cũng đổ xô vào mua, dần dần trở thành phong trào. Một lý do khác, theo ông Hàng, là báo cáo của các tổ chức tư vấn quốc tế gần đây cũng đưa ra những số liệu dự báo tốt về thị trường bất động sản trong nước, khiến những người đầu tư thêm kỳ vọng vào thị trường này.

Trong khi đó ông Phạm Bình An, Trưởng phòng nghiên cứu cơ chế quản lý kinh tế, Viện Kinh tế TP HCM, khẳng định, phần lớn người mua vì mục đích kinh doanh. Nhiều người đầu tư vào bất động sản vì cho rằng sẽ chắc ăn do giá đất ít khi giảm. Còn chơi chứng khoán thì đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, am hiểu về lĩnh vực. Nhưng dù đầu tư theo hình thức nào, theo ông An, nguồn vốn trong dân hiện nay rất lớn.

Đề cập sự kiện tranh giành mua căn hộ gần đây, ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc công ty cổ phần địa ốc ACB, gói gọn: tất cả vì lợi nhuận. Theo ông, so với các loại hình kinh doanh khác thì mua nhà đất là "kênh" đầu tư hấp dẫn, mang lại hiệu quả cao hơn. Trên thực tế có căn hộ sau khi sang tay 2-3 lần nhưng vẫn còn lời thì việc xếp hàng, chen lấn nhau để mua căn hộ giá gốc là chuyện bình thường. Vì vậy người có chút vốn cũng có thể tham gia, không riêng gì các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Cứ như vậy nhà đất liên tục bị "nhồi giá”, lần sau cao hơn lần trước. Nhưng giá trị thật sự của căn hộ, nền đất ra sao khó ai tính được. Còn rủi ro về tính pháp lý, về các điều kiện liên quan thì những người mua ban đầu không phải gánh. Dễ hiểu vì sao nhiều người mù tịt thông tin về căn hộ, về dự án vẫn nhào vô đầu tư.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện phó Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, cho rằng hiện nay, nhiều người dân còn "mù” thông tin nên thường "tát nước theo mưa", làm theo phong trào mà thiếu sự tính toán, cân nhắc. Do vậy, việc cần làm ngay là có một cơ quan thu thập các thông tin về giá cả, những biến động liên quan đến thị trường cung cấp cho người mua để họ quyết định. Bên cạnh đó phải công khai quy hoạch, góp phần minh bạch thông tin, tránh tình trạng người dân đổ xô đi mua đất đón đầu quy hoạch. Ông nói dường như "đang có một bàn tay vô hình điều khiển" nhằm kích giá nhà đất luôn tăng cao để thu lợi.

Về lâu dài, ông Sơn đề xuất Nhà nước cần có quỹ nhà, đất dự trữ đủ mạnh, để khi xảy ra biến động thị trường thì Nhà nước sẽ đưa quỹ nhà đất này ra điều tiết. Điều này cũng góp phần "giảm nhiệt" các "cơn sốt đất đã xảy ra trong thời gian qua.

Cùng quan điểm này, chuyên gia Nguyễn Ngọc Dương kiến nghị rằng trước mắt, các cơ quan Nhà nước cần cải tiến thủ tục giao đất, làm sao để dự án triển khai nhanh. Song song đó là biện pháp chế tài mạnh đối với chủ đầu tư có đất nhưng "ngâm" lâu, không chịu triển khai dự án. Giải quyết hai vấn đề này sẽ tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản vốn đang "nóng" về nhu cầu.

Tuy nhiên theo ông Võ Đình Quốc, cũng cần có biện pháp kinh tế để lành mạnh hóa thị trường. Giải pháp kinh tế này không gì khác hơn là đánh vào lợi nhuận của người kinh doanh. Đây vừa là đòn bẩy để phát triển thị trường, khuyến khích những người kinh doanh chân chính, vừa là công cụ để quản lý thị trường bất động sản. Đồng thời tránh tình trạng quá nhiều trung gian như hiện nay mà người mua cuối cùng phải chịu thiệt do giá bị đẩy lên quá cao.

Ông Phạm Bình An đồng tình với các ý kiến đề xuất trong thời gian gần đây là đánh vào diện tích nhà đất đầu cơ, theo hình thức lũy tiến. Nhà đất càng nhiều càng phải đóng thuế cao, theo ông, đây mới là giải pháp căn cơ. Như vậy buộc những người "ôm" nhiều nhà đất phải tính toán, chấp nhận buông hàng ra. Khi đó nhà đất có khả năng giảm giá, góp phần làm bình ổn thị trường.
Số lượt xem: 211
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website