Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Thị trường BĐS: "Đóng băng" cũng vẫn phải ra hàng

Thứ 7 02/07/2011 22h:08
Thị trường BĐS: "Đóng băng" cũng vẫn phải ra hàng
Cuối tháng 6 vừa qua vẫn có nhiều chủ đầu tư ra sức bán hàng, trong khi thị trường đang trầm lắng, thậm chí được coi là đóng băng.

Bán giá gốc, chiết khấu…vẫn ít người mua



 



Nhiều phân khúc thị trường thanh khoản trở nên rất thấp, khi có ít khách hàng giao dịch. Cũng chính điều đó đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ đầu tư xây dựng cho đến bán hàng. Trong khi nhiều doanh nghiệp có đủ khả năng thích ứng với thị trường, lựa chọn biện pháp “nằm im chờ thời” thì cũng có không ít chủ đầu tư, nhà phân phối phải xả hàng tìm vốn.



 



Thời gian vừa qua thị trường đã ghi nhận nhiều chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với nhiều chương trình ưu đãi lớn mà trước đây khách hàng không dám nghỉ tới, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ để bán



 



Mới đây nhất là thông báo mở bán căn hộ CT2-Usilk City nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, Văn Khê, Hà Nội do Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp công trình nằm trong quân thể dự án Usilk City, dự án gồm 2 tòa nhà 50 tầng và 33 tầng. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 26 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Tuy nhiên, trong lúc thị trường khó khăn, việc mở bán của chủ đầu tư sẽ gặp phải không ít khó khăn, do đó để thu hút khách hàng chủ dự án đã đưa ra chương trình ưu đãi khá lớn đó là giảm 10% giá bán cho những Hợp đồng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ, giảm 8% giá bán cho những Hợp đồng thanh toán ngay 75% giá trị và giảm 5% giá bán cho Hợp đồng thanh toán ngay 50% giá trị.



 



Trước đó, Sông Đà Thăng Long cũng đã áp dụng chính sách ưu đãi “khủng” đối với khách hàng đã mua căn hộ Usilk City trước đó gây xôn xao trong giới đầu tư bất động sản. Đó là tăng ngay cho những Hợp đồng thanh toán ngay số tiền còn lại trong Hợp đồng sàn thương mại của dự án với diện tích từ 18m2 đến 25m2 tùy vào giá trị phải thanh toán. Theo tính toán của giới đầu tư, với mức giá thị trường khoảng trên 30 triệu đồng/m2 sàn thương mại ở khu vực này, thì mỗi khách hàng cũng nhận được quà tặng của chủ đầu tư  khoảng từ 500 triệu đồng. Do đó, được biết sau đợt khuyến mại chủ đầu tư đã thu về vài trăm tỷ đồng, nhằm giảm bớt áp lực nợ nần mà Sông Đà Thăng Long đang phải gánh nợ. Tính đến hết quý 1 năm 2011 thì Công ty này vẫn còn trên 5000 tỷ đồng tiền nợ, trong đó có gần 2600 tỷ đồng là nợ ngắn hạn (theo bảng cân đối kế toán quý 1/2011)



 



Gần đây, GP Invest chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex cũng đã chính thức công bố dự án vào cuối tháng 6 vừa qua, đồng thời đưa ra kế hoạch bán giai đoạn 1 khoảng 100 căn hộ của dự án này vào trung tuần tháng 7 với giá trung bình 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Trong buổi công bố dự án, ông Nguyễn Mạnh Hà –Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã phát biểu, trong bối cảnh thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng như hiện nay, việc GP Invest đã chính thức công bố dự án góp phần tăng thêm quỹ nhà ở cho Thành phố, mặc dù trái với quy luật của thị trường, nhưng tôi kỳ vọng với việc định giá bán căn hộ ở mức thấp chủ đầu tư có thể thu hút được khách hàng.



 



Ngay cả những dự án từ Tp.HCM xa xôi, chủ đầu tư cũng rất nhiệt tình đem ra Hà Nội, nhằm tìm kiếm được những Hợp đồng hiếm hoi trong lúc thị trường ảm đạm. Tiêu biểu trong số đó là 3 dự án  của Keppel land vừa mới được tổ chức bán tại khách sạn Melia Hà Nội tuần trước. Tuy nhiên, qua khảo sát, khách đến giao dịch rất ít gần, không khí tham quan, tìm hiểu dự án cũng giảm độ “nóng” đi rất nhiều so với trước đây. Một vài nhà đầu tư cho biết, họ chỉ tò mò đến xem dự án, chứ chưa có ý định giao dịch trong bối cảnh hiện nay. Ba dự án mà Keppel Land đem ra Bắc lần này là The Estella tọa lạc tại ấp 3, xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2. Theo thiết kế, dự án có 1.500 căn hộ, trong đó giai đoạn 1 dự án gồm 8 khối chung cư với 719 căn hộ (còn khoảng 20% chưa bán, giá trung bình 2.300 USD/m2), Riviera Cove có 96 căn biệt thự hiện đã cơ bản xây xong thô và còn lại một số căn chưa bán (giá bán trên 30 triệu đồng/m2) và Riviera Point, gia đoạn 1 gồm 549 căn hộ. Không khí ảm đạm trong đợt mở bán 3 dự án của Keppel Land tại KS Melia Hà Nội từ 24-25/6   Mua căn hộ theo nhóm cũng đã được chủ đầu tư, nhà phân phối tính đến. CTCP Vạn Phát Hưng - chủ đầu tư dự án căn hộ phức hợp La Casa đưa ra hình thức nếu nhiều người cùng mua 1 sản phẩm sẽ mua được sản phẩm với giá thấp hơn giá niêm yết, bên trong gói sản phẩm khách hàng còn mua được với mức chiết khấu 2%. Căn hộ La Casa có mức giá trung bình là 21,5 triệu đồng/m2

 



Bán còn hơn không



 



Khó khăn về vốn luôn là vấn đề bức xúc của không ít chủ đầu tư dự án trong thời gian qua. Nếu không bán hàng, việc quay vòng vốn đầu tư dự án sẽ gặp nhiều khó khăn. Trong số những kênh huy động vốn truyền thống để thực hiện như vay ngân hàng gần như khó nghĩ tới do lãi suất quá cao, do đó những doanh nghiệp nhỏ sẽ không dám sử dụng nguồn vốn này trong bối cảnh hiện nay. Huy động trên thị trường chứng khoán cũng sẽ không thành công do thị trường sụt giảm,…chỉ còn lại kênh huy động vốn nhàn rỗi từ phía khách hàng, tuy nhiên, cũng chẳng dễ dàng gì khi thị trường lâm vào cảnh “chợ chiều” như hiện nay, và đó cũng chỉ là giải pháp “còn nước, còn tát”, để có thể nghĩ đến thành công thì chủ đầu tư phải đưa ra những chương trình khuyến mãi “khủng” có lợi cho khách hàng.



 



Tại Hội trợ triển lãm Bất động sản và các dịch vụ tài chính vừa diến ra tại Hà Nội ngày 29/6 vừa qua, Ông Trương Anh Tuấn –Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Hoàng Quân, cho biết, đúng là trong giai đoạn hiện nay thị trường bất động sản đang đi xuống và trầm lắng. Việc chủ đầu tư tung hàng ra bán trong giai đoạn hiện nay, thêm vào đó nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ khách hàng,…Trước đây tỷ suất lợi nhuận bình quân khoảng 30%, thì hiện nay điều chỉnh lại giảm giá để kéo lại tiền mặt về, để thu hồi vốn thì các chủ đầu tư giảm giá 10-15% cũng là điều bình thường



 



Điều này cho thấy, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, vốn ngân hàng siết lại để thực hiện dự án quả là điều vô cùng khó khăn đối với chủ dự án nếu không có chính sách bán hàng có lợi cho người mua. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư thấu hiểu rằng ra hàng thời điểm hiện nay sẽ vô cùng gian nan, nhưng trong lúc “tiến thoái lưỡng nan” thì còn biết làm gì hơn, điều đó đã dẫn đến nhiều quyết định mang tính đột phá trên thị trường miễn sao thu hồi vốn càng nhanh càng tốt. Sức ép dòng tiền đang là vấn đề khó khăn nhất của nhiều chủ dự án hiện nay, đặc biệt là những doanh nghiệp có tỷ trọng vốn vay ngân hàng cao, và sắp đến kỳ hạn đáo nợ, họ buộc phải tìm cách xả hàng, chứ không thể giữ dự án được lâu nữa khi nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ vẫn còn khó khăn trong thời gian dài, ít nhất cũng khoảng 1 năm nữa.



 



Tại Hội thảo Chính sách tài chính cho thị trường BĐS vừa diễn ra tại Hà Nội ngày 29/6, nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, T.S Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết, nếu từ nay đến cuối năm chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn được duy trì, lạm phát vẫn ở mức cao gần 20% (khả năng xảy ra lớn), thì thị trường bất động sản sẽ lâm vào đóng băng, các dự án bị đình trệ, doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng khó khăn toàn diện, nhà đầu tư thứ cấp phải thanh lý các dự án đầu tư do phải nguồn vốn vay ngân hàng, thậm chí có thể dẫn đến phá sản.



Phạm An



Số lượt xem: 159
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website