Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Đất phía đông Hà Nội: Âm thầm hút khách

Thứ 2 10/01/2011 15h:24
Trong khi giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội đã lên cao chót vót, các giao dịch ngừng trệ thì ở phía đông, đất dự án thuộc huyện Mê Linh đang được nhiều nhà đầu tư nhòm ngó.
Vớinhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành, gần các trụcđường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài, đường Hoàng QuốcViệt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV… thị trường BĐS khu vựcnày đang hấp dẫn nhà đầu tư vì mức giá vẫn còn khá hợp lý của nó.
1 góc dự án Cienco5 Mê Linh. Ảnh: S.M

Đất Mê Linh: Không lo bị làm giá

Những ngày này, tuy đã gần Tết Nguyên đán nhưng các giao dịch mua bánđất tại các dự án Cienco5 Mê Linh, dự án khu nhà ở, biệt thự Hà Phong,khu đô thị mới Chi Đông, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Minh Giang -Đầm Va... khá nhộn nhịp.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết, nguyên nhân lớn nhất để họquyết định đầu tư khu vực này là do giá BĐS khu vực phía tây đã quácao, gần ngưỡng bong bóng. Theo bà Quỳnh Hoa - một đại gia trong lĩnhvực BĐS, thì hạ tầng khu vực phía đông cũng rất tốt, có nhiều trục giaothông quan trọng đi qua như đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài, đườngHoàng Quốc Việt kéo dài..., trong khi đất phía đông giá lại thấp hơn từ6-8 lần so với phía tây là mức giá quá vô lý, và về lâu dài chắc chắnsẽ không còn mức giá chênh lệch quá lớn như vậy giữa hai đầu thành phố.



“Lâu nay tâm lý nhà đầu tư ngại đầu tư khu vực phía đông, chủ yếu do tâm lý ngại qua cầu, và lo ngại khu vực này kém phát triển, nhưng thựctế cho thấy đang ngày càng có nhiều dự án lớn được triển khai ở đây,với nhiều chủ đầu tư tên tuổi, hạ tầng cũng ngày càng được cải thiệnnên tôi cho rằng đầu tư vào khu vực này vẫn còn rất tốt, không lo bịlàm giá như ở phía tây” - bà Hoa nói.

Nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư là dự án khu đô thị Cienco5 MêLinh của Công ty xây dựng 547. Dự án nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triểnkhông gian thủ đô Hà Nội mở rộng đến 2020. Nằm giữa vành đai III vàvành đai IV với diện tích 49,9472ha trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, ĐạiThịnh và xã Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay quốc tếNội Bài 11km... nhưng giá đất nền biệt thự hiện vẫn đứng ở mức 13-15triệu/m2 tuỳ vị trí, đất liền kề (100m2/lô) giá chưa đến 20 triệuđồng/m2. 



“Cùng một lượng vốn đầu tư, nhưng nếu bỏ ra hơn 6 tỉ đồng muađất dự án Gleximco ở phía tây, chỉ mua được một lô đất liền kề loại nhỏnhất (khoảng 80m2/lô), thì cũng số tiền ấy, mua ở dự án Cienco5 MêLinh, hay dự án Hà Phong ở kề bên, có thể mua được gấp 5 lần diện tích,tương đương hơn 400m2, kể cả giá ở đây có tăng chậm hơn nhưng với diệntích lớn thì tỉ lệ lợi nhuận cũng rất hấp dẫn...” - bà Hoa phân tích.



Trên thực tế, nếu so sánh với giá 1m2 căn hộ chung cư dự án làng chungcư BIDV (dự án nhà ở của Ngân hàng Đầu tư – Phát triển Việt Nam) cũngnằm trong khu đô thị Cienco5 Mê Linh đã có giá gốc của chủ đầu tư lêntới 12,5 triệu đồng/m2, thì giá đất nền kể trên vẫn là mức giá đầu tư hợp lý. 



Thêm vào đó, thông tin về con đường có chiều rộng 100m2 xuyênsuốt trục trung tâm của dự án, nối với cao tốc Thăng Long - Nội Bài,rút ngắn khoảng cách giữa Mê Linh và Hà Nội vừa được chấp thuận triểnkhai bằng nguồn vốn ODA càng làm giá đất khu vực này nhích từng ngày...

Đất Gia Lâm, Ngọc Thụy: lợi nhuận hấp dẫn

Ông Nguyễn Xuân Đạo - Giám đốc Cty Tư vấn Bất động sản Việt NamProperty, khi được hỏi cũng thừa nhận, giá đất ở phía đông Hà Nội đã âmthầm tăng rất mạnh trong mấy năm gần đây, và mang lại lợi nhuận cho nhàđầu tư không thua kém gì khu vực phía tây. Đơn cử, một mảnh đất ở NgọcThụy (Gia Lâm) đầu năm 2009 chỉ có giá khoảng 17-18 triệu đồng/m2, thìở thời điểm này đã lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Đánh giá về tiềm năng đầu tư khu vực phía đông, theo ông Đạo, khu vựcquận Long Biên, với vị trí khá thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà Nội2-5km, sức hấp dẫn sẽ rất lớn. Hiện giá đất mặt đường Nguyễn Văn Cừchưa đến 200 triệu đồng/m2, đất trong ngõ to từ 3,5-5m gần mặt đườnggiá hơn 70 triệu đồng/m2, so với mức trượt giá của giá đất nhiều khuvực khác của Hà Nội thì mức giá này vẫn là mức thấp.

Thực tế, với lợi thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyếnđường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía đông Hà Nội đãvà đang được một số nhà đầu tư nước ngoài có tên tuổi khảo sát cơ hộiđầu tư. Có thể kể đến một số dự án bất động sản lớn hình thành chuỗinhững khu đô thị hiện đại như Hanoi Garden City (rộng 31ha), khu đô thịkhoa học Gia Lâm (400ha), khu đô thị Ecopark (500ha)... 



Ông MatthewPowell - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Cty Tư vấn Bất động sản Savillsnhận xét, theo quy luật thông thường, khi giao thông cải thiện thì giátrị bất động sản sẽ tăng. Tuy nhiên, giá bất động sản ở phía đông, dùđã tăng, nhưng vẫn còn thấp hơn nhiều khu vực phía tây, nên nhà đầu tưkhông phải bỏ vốn quá lớn, và vì thế, tỉ suất sinh lời cao là dễ hiểu.

Một thực tế khác là sự ra đời của các cây cầu lớn Vĩnh Tuy, Thanh Trìvà sắp tới là cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên cũng khiến các khu chung cưphía đông Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn với mức giá khá phải chăng. Hiệngiá chung cư KĐT mới Việt Hưng có giá mức 18-22 triệu/m2, chung cư khuđô thị Đặng Xá của Viglacera giá từ 14-16 triệu đồng/m2... đang là tầmngắm của nhiều gia đình trẻ vì mức giá vừa phải, trên dưới 1 tỉđồng/căn.



Theo Lao Động
Số lượt xem: 136
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website