Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Bão hòa thị trường căn hộ chung cư cao cấp

Thứ 3 31/08/2010 15h:15
Bão hòa thị trường căn hộ chung cư cao cấp
Nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong thời điểm hiện nay, thị trường đang trong giai đoạn bão hòa, tăng trưởng chậm so với phân khúc trung bình và thấp.
Theo báo cáo thống kê của Công ty CBRE, trong quý 2/2010 tổng cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội là 4.587 căn. Theo đó, phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn, chiếm tới hơn 90% (45% là trung cấp giá hơn 1.100 USD/m2 và 50% là cao cấp trên dưới 2.000 USD/m2), và chỉ có 2% dành cho phân khúc bình dân.

 


Các dự án căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục ra hàng trong một hai tháng vừa qua, đặc biệt là Royal City với 2000 căn hộ. Một vài dự án bán các đợt tiếp theo với nhiều hình thức khuyến mại cho khách hàng như Richland Southern hay Tricons Towers,…


 


Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn lớn thì hầu hết các giao dịch lại chỉ tập trung ở phân khúc nhà bán bình dân có diện tích từ 60 đến 80m2 với mức giá vừa phải dao động ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy đang có tình trạng dư cung ở phân khúc hạng cao cấp.


 


 


Một vài dự án khác đã đi vào hoàn thiện như Keangnam, Sky City 88 Láng Hạ,…khi những dự án này mới được chào bán (cách đây hơn 1 năm) như Keangnam với mức giá từ 2.700 USD/m2 hay, Sky City 88 Láng Hạ khoảng 2.000 -2.200 USD/m2. Căn hộ Keangnam dự kiến đến tháng 2/2011 bàn giao nhà và hiện có mức giá vào khoảng 2.850 – 3.000 USD/m2, Sky City dao động  khoảng 2.300 USD/m2


 


Mặc dù được đánh giá nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng phân khúc này vẫn có chỗ đứng nếu như chủ đầu tư có những đường bước phát triển phù hợp, chiếm được lòng tin của khách hàng.


 


Ngoài ra, với chính sách mới giúp Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, nhiều người cũng cho rằng đây là một trong những điều kiện để kéo một lượng khách không nhỏ cho thị trường căn hộ cao cấp.


 


Một số dự án đang chào bán


 


Tên Dự án


Chủ đầu tư


Địa điểm


Tổng số căn hộ


Giá bán tham khảo (USD/m2)


Tiến độ


Royal City


Vincom (51%)


74 Nguyễn Trãi


2.000


2.000


Đang thi công cọc móng


Rich Land Southern


CTCP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên


233 Xuân Thủy


170


1.700


Đang xây dựng đến tầng 6 - bàn giao căn hộ tháng 5/2011


Indochina Plaza Hanoi


Indochina Land


239 Xuân Thủy


390


2.800


Đang xây đến tầng 10


Tricon Towers


CTCP Đầu tư Minh Việt


Bắc An Khánh


732


1.500


Đã thi công xong móng


Habico Tower


Công ty Cổ phần Hải Bình


228 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế


N/A


4.000 -5.500


Xong phần hầm


 


 


 


Trong khi đó, khách hàng đầu tư chủ yếu để cho thuê, kinh doanh còn lại rất ít người mua để ở. Và khi thị trường đóng băng, phân khúc cao cấp bao giờ cũng chững lại đầu tiên.


Mặc dù được đánh giá nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng phân khúc này vẫn có chỗ đứng nếu như chủ đầu tư có những đường bước phát triển phù hợp, chiếm được lòng tin của khách hàng.


 


Tuy nhiên, qua khảo sát tại một số trung tâm môi giới BĐS, hầu hết họ đều không lạc quan lắm với phân khúc này, họ hầu như đều dự đoán thị trường thời gian tới không biến động nhiều, tình hình ế ẩm này sẽ có thể kéo dài thêm nữa.


 


Dự báo về nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội cho thấy, nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm 2010 sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ, thị phần lớn nhất thuộc về Hà Đông có số lượng căn hộ trong kế hoạch chào bán cao nhất trong năm 2010 và cho cả đến năm 2012.


K.T


Tổng hợp


Số lượt xem: 108
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website