Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
Bất động sản

Lợi nhuận cổ phiếu BĐS 2010: Lợi thế từ đất nền

Thứ 5 17/02/2011 12h:42
Lợi nhuận cổ phiếu BĐS 2010: Lợi thế từ đất nền
Đất nền dự án tăng giá khá cao (khoảng 100% tại phía Tây Hà Nội) trong năm 2010, dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp cao, trong khi đó chi phí giá vốn lại thấp.

Mặc dù năm 2010 thị trường bất động sản có nhiều biến động, là một năm được đánh giá là khó khăn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do lãi suất cao, Nghị định 71 về hướng dẫn và thi hành Luật Nhà ở được ban hành và có hiệu lực đã dẫn đến giao dịch trên thị trường kém sôi động,tín dụng thắt chặt



Bên cạnh đó là việc Nhà nước ban hành nhiều chính sách thắt chặt huy động góp vốn và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động SXKD của nhiều doanh nghiệp



Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2010 là phân khúc đất nền dự án tại tại Hà Nội. Vào cuối quý 1 năm 2010 và đầu quý 2 thị trường đất nền dự án khu vực phía Tây Hà Nội khá sôi động, giá đất liên tục tăng cao và dần ổn định ở những tháng cuối năm đã tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh đất có hạ tầng tại các khu đô thị như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS),…Giá đất tại Hà Nội tăng cao (có nơi tăng 100%) đã giúp những doanh nghiệp này vừa hoàn thành được kế hoạch kinh doanh trong năm 2010 lại tăng giá trị của bất động sản (do bán ít đất nhưng đem lại doanh thu và lợi nhuận cao)



Doanh nghiệp kinh doanh đất nền có lợi thế



Những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh đất nền có hạ tầng là chủ yếu, đều đạt được những kết quả khả quan. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu đều đạt ở mức cao, do giá bất động sản tăng cao, chi phí giá vốn thấp.



Tại Hà Nội, NTL đã gặt hái được nhiều thành công trong năm vừa qua với kết quả kinh doanh của công ty mẹ đạt 763 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế tăng gấp đôi so với 2009. LNST đạt 567 tỷ đồng tăng trưởng 110% so với 2009. Mặc dù, diện tích đất tại khu đô thị Trạm Trôi chỉ bằng một nửa so với năm 2009.



Cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của NTL chủ yếu vẫn từ bán đất nền dự án khu đô thị mới Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội mà công ty đang kinh doanh. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà đạt trên 981,4 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn từ hoạt động này chỉ hơn 263 tỷ đồng.



Trong năm 2010 NTL đã bán 3,2 ha đất của dự án này, tuy nhiên, doanh thu lại đem lại tương đương với khoảng 6 ha cũng thuộc khu đô thị này đã bán vào năm 2009, do giá đất tại dự án Trạm Trôi đã tăng lên gấp đôi so với 2009 (hiện nay dao động ở mức khoảng 35-37 triệu đồng/m2). Tổng số đất mà NTL đã bán tại dự án Trạm Trôi đến năm 2010 là 9,9 ha, còn lại khoảng 6 ha đất thương mại nữa tại dự án này vẫn chưa bán.



Trong năm 2011, NTL tiếp tục triển khai công tác bán hàng tại dự án Trạm Trôi, và thực hiện xây dựng bàn giao các căn liền kề, biệt thự thuộc dự án này.



 



Cuối tháng 12/2010 vừa qua, NTL cũng đã trúng thầu thuê 50 năm lô đất 4.000m2 tại tổ 32 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội để xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ công cộng có chiều cao từ 18 – 21 tầng.



 



Bên cạnh đó, NTL đang tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho các dự án như Dự án khu ĐTM Tây Đô – Hoài Đức; Dự án khu ĐTM Lương Sơn – Hoà Bình, dự án tòa nhà NO4B1 khu đô thị mới Dịch Vọng.



 



SJS: Cũng như NTL doanh thu và lợi nhuận của SJS chủ yếu đến từ việc kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng tại các dự án khu đô thị mới. Mặc dù có nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cũng giống như NTL, SJS được hưởng lợi thế từ mảng phân khúc đất nền được đánh giá là tốt nhất trong năm qua, đặc biệt là cơn sóng tăng giá đất phía Tây Hà Nội vào tháng 3 năm 2010.



Qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 4 năm 2010 của Công ty mẹ SJS cho thấy, lợi nhuận trước thuế quý 4/2010 đạt 198,5 tỷ đồng giảm 59% so với cùng kỳ 2009, lũy kế cả năm đạt 636,9 tỷ đồng giảm 28% so với 2009.



Mặc dù năm 2010, SJS đạt được tổng doanh thu trên 1.005 tỷ đồng giảm gần 110 tỷ đồng so với năm 2009, trong đó vẫn chủ yếu là doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng và hoạt động kinh doanh nhà chiếm đến 98,7% tổng doanh thu (cả 2010 và 2009).



Trong khi giá vốn hàng bán của 2009 và 2010 là tương đương nhau, nguyên nhân chính đã làm lợi nhuận năm 2010 của SJS sụt giảm mạnh so với 2009 là do doanh thu từ hoạt động tài chính 2010 giảm 200 tỷ đồng so với 2009 (nguyên nhân do 2009 SJS thu được 218 tỷ đồng tiền lãi từ thanh lý công ty liên kết, còn năm 2010 SJS không có lợi nhuận từ hoạt động này). Bên cạnh đó, năm 2010 SJS lại tăng khoản dự phòng giảm giá các khoản đầu tư tài chính lên trên 26,5 tỷ đồng, trong khi đó năm 2009 chỉ có hơn 2,6 tỷ đồng, đã đẩy chỉ phí tài chính năm 2010 lên gấp đôi 2009.



Tại khu vực phía Nam, năm 2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đạt được kết quả kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý 4/2010 đạt 98,8 tỷ đồng, tăng 63,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ năm 2010 đạt tăng 48,44% so với 2009.



Doanh thu chủ yếu trong năm 2010 là BCI đã bán sản phần đất nền tại khu dân cư Phong Phú 4 với giá dao động từ 11,5 – 19,4 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phong Phú 4 nằm phía Nam Đô Thị Nam Thành Phố thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM, quy mô gần 84ha, chia làm 3 khu: Khu A rộng 19,7ha khoảng 759 căn nhà liền kề, Khu B 32,66ha gồm 887 căn nhà liền kề, Khu C 31,3ha gồm 664 căn nhà liền kề, 1 chung cư…Bên cạnh đó, năm 2010 BCI cũng đã tiến hành bán căn hộ Block C chung cư Nhất Lan với giá dao động từ 14,9 đến 16,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì),…



Tổng doanh thu từ hoạt động bán nền tại các khu dân cư và căn hộ đạt được trong năm 2010 là 745,4 tỷ đồng chiếm 93,5% tổng doanh thu (797,3 tỷ đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động bán nền và các căn hộ là 390 tỷ đồng, chiếm 95% lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh chính.



Qua kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp có cơ cấu doanh thu từ việc bán nền đất có hạ tầng tại các dự án, có thể thấy rằng, những đơn vị này đều hoạt động kinh doanh hiệu quả trong năm vừa qua, mặc dù khó tránh khỏi những tác động từ chính sách, thị trường,…trong năm qua.



 



Mã CK



Lợi nhuận trước thuế (ĐVT: Tỷ đồng)



Q4/2009



Q4/2010



% tăng trưởng



2009



2010



% tăng trưởng



VIC



896.8



2900



223.3%



1384.2



3143



127%



SJS (cty mẹ)



480.4



198.5



-58.68%



885.5



636.9



-28%



NTL (cty mẹ)



334.2



325.0



-2.8%



380.9



763.0



100%



DIG(cty mẹ)



210.73



264.69



25.6%



715.68



685.6



-4.2%



HAG (cty mẹ)



491.4



543.9



10.68%



1743.3



2469.7



41.66%



BCI(cty mẹ)



73.0



131.6



80.27%



234.7



348.4



48.44%



TDH(cty mẹ)



69.89



93.87



34.3%



336.7



329.2



-2.22%



NBB(cty mẹ)



56.1



2.78



-95%



101.2



103.7



2.4%



SC5



15.49



10.5



32.2%



50



56.6



13.1%



KDH(cty mẹ)



32.8



-8.3



-125.3%



62.4



73.1



17.1%



VCG(cty mẹ)



155.65



255.5



64.15%s



555.73



601.18



8.18%



STL(cty mẹ)



12



34,4



186.6%



45.5



92.2



102.6%



HDC



30.4



40.9



34.5%



87.9



139.1



58.2%



SDU



26



23.43



-9,2%



62.6



56.5



-9.77%





 



 



 



 



 



 



 



Vincom gây ấn tượng trong mảng thị trường căn hộ



Mặc dù thị trường căn hộ được đánh giá là rất khó khăn trong năm vừa qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM do khó khăn về tài chính, lãi suất cao. Đánh giá của nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ tại Tp.HCM cung đã vượt cầu. Theo ước tính của CBRE Việt Nam hiện nay còn dư thừa khoảng 10.000 căn hộ. Rất nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mại để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, tại quà, chiết khấu,…



Tuy nhiên, một số doanh nghiệp kinh doanh căn hộ để bán vẫn vượt qua được những khó khăn của thị trường, hoàn thành được chỉ tiêu kế hoạch năm. Năm 2010, Vincom là số ít doanh nghiệp có sự thành công ở mảng phân khúc này với lợi nhuận tăng đột biến nhờ bán các căn hộ và một phần khu vực văn phòng cho thuê tại dự án Vincom Centre Tp.HCM vào quý 4 năm 2010 đạt trên 3.041 tỷ đồng doanh thu chiếm 93% tổng doanh thu. Lợi nhuận thuần từ việc bán văn phòng và căn hộ là 2366,8 tỷ đồng.



Dẫn đến LNST của VIC tăng đột biến trong quý 4/2010 đạt gần 2295 tỷ đồng tăng trưởng 233,24% so với cùng kỳ năm 2009 (688,68 tỷ đồng). Lũy kế cả năm 2010, VIC đạt 2.432,01 tỷ đồng LNST, trong đó, phần LNST thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 2.306,9 tỷ đồng.



Ngoài ra, trong quý 4/2010 doanh thu từ hoạt động tài chính của VIC cũng tăng mạnh 491,3% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do đầu tư tài chính ngắn hạn, chuyển nhượng góp vốn và chuyển nhượng tài sản liên doanh tại 180-192 Nguyễn Công Trứ, TP.HCM (dự án liên doanh với CTCP du lịch Việt Nam tại Tp.HCM). Thu nhập khác tăng gần 5000% so với cùng kỳ, lợi nhuận trong các công ty con tăng 3225% so với cùng kỳ…



Ngoại trừ Vincom có kết quả kinh doanh đột biến, thì hầu hết các doanh nghiệp khác tại khu vực phía Nam trong cùng lĩnh vực kinh doanh bất động sản là căn hộ chủ yếu không có được kết quả khả quan như TDH năm 2010 lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt gần 252,3 tỷ đồng giảm 10,84% so với năm 2009.



Lợi nhuận đem lại cho TDH chủ yếu trong năm là việc hạch toán giá trị chênh lệch đánh giá lại tài sản là quyền sử dụng đất đem góp vốn thực hiện dự án chung cư cao cấp Centum Wealth là 69,7 tỷ đồng vào quý 3/2010, và bán 21 lô đất nền dự án An Phú tại quận 2, TP.HCM với giá từ 37-39  triệu đồng/m2, doanh thu đạt khoảng trên 100 tỷ đồng.



Năm 2010, hai dự án căn hộ TDH đã tiêu thụ là TDH – Trường Thọ giai đoạn 2 giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, dự án TDH – Phước Bình được bán vào cuối năm 2010 với giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, tổng số căn hộ của dự án là 87 căn. Do thị trường căn hộ tại Tp.HCM khó khăn nên việc bán hàng cũng không có nhiều thuận lợi.



Khu vực Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ ổn định hơn, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không đạt được như mong muốn. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), năm 2010 lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 56,5 tỷ đồng hoàn thành 56,5% kế hoạch năm. LNST đạt 42,2 tỷ đồng giảm 18,4% so với 2009.



Nguyên nhân là do các dự án tại khu vực 4 quận trung tâm phải tạm dừng để điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung khiến tiến độ dự án bị chậm, làm giảm doanh thu. Bên cạnh đó, lợi nhuận 2010 của SDU vẫn phụ thuộc vào dự án Sông Đà Hà Đông mà dự án này đã hạch toán chủ yếu vào năm 2008 và 2009, trong khi đó lợi nhuận đem lại từ dự án Nam An Khánh lại không cao do chi phí đầu tư vào dự án cao.



Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối mặt với vấn đề về vốn, lãi suất cao,…Tuy nhiên, với kế hoạch tăng trưởng GDP năm 2011 mà Quốc hội đã thông qua là 7,5%, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế tăng trưởng thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá. Cũng như năm 2010, năm 2011 phân khúc kinh doanh mảng đất nền dự án vẫn được đánh giá là hấp dẫn hơn so với những mảng còn lại.



 



Kiều Thuật



Số lượt xem: 151
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website