Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Hạn chế phát triển nhà ở cao cấp

Thứ 4 14/09/2011 14h:07
Hạn chế phát triển nhà ở cao cấp
Hạn chế cho vay đối với các dự án nhà ở cao cấp, ưu tiên phát triển nhà ở diện tích trung bình giá hợp lý, hạn chế phát triển căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà liền kề.

Đó là những đề xuất trong Tờ trình mà Bộ Xây dựng vừa gửi Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành chỉ thị về một số giải pháp quản lý thị trường bất động sản lành mạnh.



Nguồn cung nhà ở cao cấp đang dư thừa



Theo thống kê từ Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, tính đến quý 2 năm 2011, nguồn cung mới ra thị trường Hà Nội trong quý 2 là 7.500 căn hộ, con số này tương đương với khoảng một nửa nguồn cung mới của năm 2010. Trong đó, nguồn cung cao cấp và trung cấp chiếm tỷ lệ đến 90% trong năm 2010 và nửa đầu năm 2011. Dự báo nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao trong những năm tới và đạt khoảng 100.000 căn trong năm 2011.



Tại TP.HCM, quý 2 năm 2011 xu hướng chào bán căn hộ trên thị trường đã có sự thay đổi nghiêng về nhà ở bình dân. Với tổng số căn hộ mới được chào bán khoảng 5000 căn thì trong đó có tới gần 2000 căn thuộc hạng bình dân, khoảng 1700 căn trung cấp và số còn lại là cao cấp. Tuy nhiên, với tổng nguồn cung căn hộ thì hạng cao cấp và trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn khoảng 70%.



Như vậy, qua đó có thể thấy nguồn cung nhà ở cao cấp trong thời gian qua đã ra thị trường quá nhiều và gây mất cân đối trong cơ cấu hàng hóa bất động sản. Nhà ở bình dân dành cho những người có nhu cầu để ở lại thiếu trên thị trường.



Nguồn: CBRE Việt Nam: Hng sang (>2.500 USD/m²), Cao cp (1.300-2.500 USD/m²), Trung cp (800-1.500 USD/m²), Bình dân (<800 USD/m²)



Căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà liền kề chỉ còn 20% tổng nhà ở thương mại



Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Giá cả hàng hóa bất động sản, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại các đô thị lớn; cơ cấu hàng hoá bất động sản nhà ở mất cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ.



Do vậy, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng về những giải pháp phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó đáng chú ý trong một loạt những đề xuất của Bộ Xây dựng về chiến lược phát triển nhà ở trong thời gian tới là ưu tiên phát triển các dự án nhà ở có diện tích trung bình (từ 70m2 đến 90%), diện tích nhỏ dưới 70m2 có giá bán hợp lý tại các đô thị lớn. Với đề xuất tổng nguồn cung của loại căn hộ chung này phải đạt tỷ lệ trên 80% trong tổng số đơn vị nhà ở thương mại xây mới.



Hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư có diện tích từ 120m2 trở lên) tối đa không quá 20% trong tổng số đơn vị nhà ở thương mại xây dựng mới; phát triển mạnh nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.



Trong thời gian qua, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và  huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở.



Bộ Xây dựng đề xuất, trong thời điểm hiện tại, hạn chế cho vay các dự án bất động sản cao cấp (như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu/m2, hoặc diện tích trên 120 m2, biệt thự, nhà liền kề).



Ngoài ra, Bộ còn đề xuất cho nghiên cứu xây dựng Đề án nhà ở cho thuê, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội giá rẻ để cho thuê, cho thuê mua; nghiên cứu, soạn thảo Đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở, trình Chính phủ trong Quý IV/2011. Chí Dũng

Theo TTVN



Số lượt xem: 103
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website