Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Đất nền Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá

Thứ 6 07/10/2011 14h:28
Đất nền Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá
Thị trường tiếp tục trầm lắng với việc giá thứ cấp vẫn giữ chiều hướng giảm. Tại hầu hết các dự án trên địa bàn Hà Nội, giá chào bán giữ nguyên hoặc giảm so với quý 2/2011.

Đất nền Hà Nội luôn là kênh đầu tư ưa thích của giới địa ốc trong những năm gần đây, do nó đem lại lợi nhuận quá cao. Tuy nhiên, năm 2011 mảng phân khúc này không còn là kênh đầu tư hiệu quả, thậm chí nhiều nhà đầu tư đã chịu những thất bại đáng nhớ khi bong bóng đất nền xì hơi vào đầu năm vừa rồi.



Đến nay, gần như các dự án đất nền trên địa bàn Hà Nội đều có giao dịch rất trầm lắng. Một số dự án còn có mức giá giảm so với quý 2 năm 2011.



Công ty CBRE Việt Nam vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu cho thấy, thị trường tiếp tục trầm lắng và giá thứ cấp tiếp tục chiều hướng giảm. Tại hầu hết các dự án trên địa bàn Hà Nội, giá chào bán giữ nguyên so với quý 2/2011 hoặc giảm.



Theo kết quả khảo sát của CBRE trong quý 3/2011 vừa mới được công bố tại cuộc họp báo

 Mặt bằng giá chào bán trên thị trường thứ cấp của biệt thự và nhà liền kế Hà Nội
ngày 6/10/2011, trong số 67 dự án khu đô thị mới có tới 22% số dự án có mức giá giảm dao động từ 15% - 25% so với quý 2/2011.



Khoảng 68% số dự án giữ giá ổn định, trong đó đa số là các dự án đã giảm mạnh trong quý 2/2011. Một số dự án lớn nằm ở Cầu Giấy, Từ Liêm, Gia Lâm và Long Biên giá chào bán trên thị trường vẫn giữ ở mức ổn định



Trong quý 3/2011, thị trường ghi nhận sự tăng giá nhẹ ở một số dự án đã có mức giá giảm sâu vào quý 2 vừa qua, số dự án này chỉ chiếm khoảng dưới 10%. Cũng theo ghi nhận của CBRE thì trong bối cảnh thị trường  khó khăn, xu hướng chung vẫn là sự đi xuống thì ở một vài dự án cục bộ có sự tăng giá. Đây chẳng qua chỉ là hiện tượng đầu cơ, và thao túng giá của giới đầu cơ.



Điển hình là dự án Vân Canh, trong vòng một tháng mức giá đã tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên khoảng gần 50 – 52 triệu đồng/m2. Theo nhiều chuyên gia cho biết, sự tăng giá của Vân Canh là không có căn cứ, mà đó chỉ là sự làm giá của giới đầu cơ không có thực tế. CBRE cũng ghi nhận không kiểm chứng được giao dịch thành công tại dự án này.



Một số chủ đầu tư đang thực hiện đẩy nhanh tiến độ các dự án để thu những đợt đóng tiền tiếp theo từ người mua như Hyundai Hillstate, Lê Trọng Tấn Geleximco, Park City,…



Có khoảng 20% dự án dự kiến sẽ hoàn thành tiến độ trong năm 2011 và năm 2012 nhiều khả năng sẽ phải chậm tiến độ.



Theo dự báo của CBRE, xu hướng tăng giá trong thời gian tới là khó có thể xảy ra, ít nhất cho đến khi nền kinh tế ổn định trở lại. Nguyên nhân là do thị trường chịu ảnh hưởng nhiều bởi dòng tiền, tín dụng sẵn có của nền kinh tế. Mặc dù gần đây có động thái từ việc hạ lãi suất cho vay từ phía Ngân hàng, tuy nhiên, phải mật một thời gian mới có thể tác động đến thị trường.



Trong khi đó, hiện nay và trong ngắn hạn cần có nhiều hoạt động khuyến mại, marketing  sẽ tiếp tục được tăng cường để khuyến khích người mua.



Ngày 5/10/2011, Savills Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường quý 3/2011 cho thấy, trong quý 3 vừa qua lượng giao dịch thành công đất dự án trên địa bàn Hà Nội rất ít. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm có mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp cao nhất trên 7.500 USD/m2, các quận/huyện vùng ven như Mê Linh, Quốc Oai khoảng 1.200 USD/m2.



Nguồn cầu biệt thự và liền kề đang chịu ảnh hưởng mạnh bởi lãi suất cao và chính sách thắt chặt tín dụng. Để thu hút được người mua các chủ đầu tư đang thay đổi chiến lược kinh doanh và tăng cường hoạt động khuyến mãi, marketing.



Kiều Thuật



Theo TTVN



Số lượt xem: 135
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website