Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Thị trường mặt bằng bán lẻ đối diện cơn bùng nổ nguồn cung

Thứ 4 12/10/2011 00h:43
Thị trường mặt bằng bán lẻ đối diện cơn bùng nổ nguồn cung
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM được dự báo sẽ tung mạnh, do một số dự án quy mô lớn sắp ra mắt thị trường.

Thị trường bán lẻ mặc dù trong năm vừa qua được đánh giá là khả quan hơn so với những mảng thị trường khác như văn phòng, nhà ở. Tuy nhiên, khó khăn của ngành bán lẻ Việt Nam đang ngày càng gia tăng do khủng hoảng từ nền kinh tế thế giới và trong nước.



Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác là do thực tế nguồn cung mặt bằng sắp tăng mạnh.



Ngành bán lẻ đang đi xuống



Không còn giữ được tốc độ tăng trưởng mạnh luôn ở mức gần 30% ở những năm trước, 9 tháng đầu năm 2011 các chỉ số của ngành này đều cho thấy sự suy giảm đáng kể. Theo con số thống kê của GSO tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ 9 tháng đầu năm tại Hà Nội tăng 21,8%, nếu loại trừ yếu tố giá thì tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu bán lẻ hàng hóa kỹ thuật giảm khoảng 7% theo quý và chỉ tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó doanh thu bán lẻ hàng điện tử giảm 3% theo năm.



Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP. HCM ước đạt 331.887 tỷ đồng trong tám tháng đầu năm 2011, tăng trưởng 23,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ Tháng 1 đến Tháng 9/2011, chỉ số CPI đã tăng khoảng 16,63%. So với cùng kỳ năm ngoái chỉ số này đã tăng mạnh khoảng  22,42%.



Hiên nay chỉ số CPI có giảm, tuy nhiên vẫn ở mức cao hơn so với năm trước. Điều này có tác động tiêu cực đến hành vi tiêu dùng trong điều kiện khó khăn của nền kinh tế.



Chỉ số niềm tin tiêu dùng của Việt Nam đã giảm mạnh trong nửa đầu năm nay, ở mức  77,1 điểm theo khảo sát của tổ chức MasterCard Worldwide công bố ngày 1/8/2011.



Nguồn cung tăng mạnh



Theo con số thống kê của Knight Frank, nguồn cung thị trường bán lẻ tại TP HCM với khoảng 658.000 m2 bao gồm siêu thị, khối đế thương mại, cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm. Con số thống kê của Savills Việt Nam cũng tương đương khoảng 620.000m2. Dự báo Nguồn cung mới 2012 - 2015 tại Tp.HCM Nguồn: Savills Việt Nam

Trong 5 năm tới, nguồn cung sẽ tại Tp.HCM sẽ tăng thêm 1,68 triệu m2 tăng gấp đôi hiện tại. Savills dự báo, sẽ có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2012 trở đi.



Tại Hà Nội,  trong vòng 4 năm tới, có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ đi vào thị trường. Trong giai đoạn này một số dự án lớn đi vào hoạt động như chuỗi dự án của Vincom tại Times City, Royal City và Vincom Village, dự án tại Usilk City, Ciputra Mega mall,… Mặt bằng bán lẻ HN 2011-2014



Giá chào thuê sẽ giảm



Qua báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Q3/2011 của CBRE cho thấy, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM đang có xu hướng giảm. Hiện giá chào thuê trung bình tại khu trung tâm khoảng 110 USD/m2/tháng, giảm 4,6% so với Q2/2011 và 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực ngoài trung tâm có giá thuê ổn định, tuy nhiên vẫn giảm 10,9% so với cùng kỳ và giảm 0,2% so với quý 2/2011.



Tại Hà Nội, thị trường vẫn giữ được công suất thuê trung bình ở mức cao khoảng 93%. Vì thế, giá chào thuê vẫn ổn định tuy nhiên có dao động khá lớn của khu vực trung tâm và khu vực vùng ven. Giá thuê trung bình thường dao động từ 15 USD/m2 đến 200 USD/m2 tùy vào địa điểm từng khu vực.



Theo Knight frank, lượng khách đến các trung tâm mua sắm đã giảm khoảng 10% - 30%. Do đó một số nhà bán lẻ sẽ thương lượng lại các điều khoản thuê mặt bằng của mình. Chúng tôi dự đoán thị trường bán lẻ sẽ còn khó khăn trong quý tới và đến thời điểm Tết năm sau.



Thị trường bán lẻ hiện cho thấy một số chủ đầu tư các dự án trung tâm thương mại mới buộc phải kỳ vọng  vào việc thu hồi vốn với thời gian dài hơn. Việc giảm giá  thuê sẽ được thực hiện trong thời gian đầu khi lượng khách mua sắm sụt giảm tại các trung tâm bán lẻ.



Dự kiến hoạt động thương mại sẽ tiếp tục đưa ra nhiều thử thách cho các nhà bán lẻ vào quý cuối cùng của năm nay do tỷ lệ lạm phát cao và chỉ số niềm tin tiêu dùng thấp. Tuy nhiên, việc cố gắng  giảm lãi suất vẫn là vấn đề ưu tiên hiện tại của chính phủ và hy vọng điều này sẽ giúp giảm lạm phát trong Q4/2011.



Tuy nhiên, nhiều nhà bán lẻ quốc tế vẫn tiếp tục dự định tham gia vào thị trường Việt nam vì đánh giá Việt Nam là thị trường  tiêu dùng có tiềm năng hơn so với các nước trong cùng khu vực. Phạm An

Theo TTVN



Số lượt xem: 539
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website