Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

"Đất nền giá rẻ nóng ran sau khi NH mở van tín dụng"

Thứ 4 30/11/2011 14h:37
"Đất nền giá rẻ nóng ran sau khi NH mở van tín dụng"
Thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là đất nền giá rẻ khu vực vùng ven TP HCM bỗng nhiên “nóng ran”.
Trao đổi với PV, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng, do tác động của chính sách mở “van” tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

- Sau thông tin “nới” tín dụng, thị trường BĐS tại TP HCM gần như đứng im, nhưng ở các tỉnh vùng ven thành phố như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An lại sôi động thấy rõ, ông giải thích sao về điều này?

- Đúng như vậy. Thông tin tôi nắm được từ các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP HCM, từ ngày chính sách mở cửa tín dụng trở lại của NHNN đối với 4 nhóm đối tượng trong lĩnh vực BĐS ban hành ngày 14/11 đến nay hầu như chưa có chuyển biến gì. Số lượng giao dịch, giá vẫn đứng im, khách hàng vẫn chờ giá giảm thêm mới quyết định mua nhà đất.
 
Nguyên nhân là do thời gian “mở cửa” quá ngắn và những quy định đưa ra cũng quá khắt khe.



Việc nới lỏng tín dụng BĐS của NHNN là điều đáng mừng. Tuy vậy, những đối tượng đưa ra để áp dụng chưa được sát thực tế, không khả thi. Doanh nghiệp vay vốn đã khó, người dân, những người có nhu cầu về vay tiền mua, sửa chữa nhà cũng ngán bởi lãi suất cho vay còn quá cao. Hiện mặt bằng lãi suất cho vay phi sản xuất của các ngân hàng đang ở mức từ 20 - 23%/năm.



Trái lại, chính sách trên lại tỏ ra hiệu quả đối với thị trường BĐS khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.



- Tại sao lại có hiện tượng “lạ lùng” vậy thưa ông?



- Không có gì lạ cả. Nếu phân tích kỹ sẽ thấy hoàn toàn hợp lý. Sở dĩ thị trường BĐS khu vực vùng ven phản ứng lại khá tốt với chính sách trên bởi giá đất nền ở đây khá rẻ, bình quân khoảng 200-300 triệu đồng/nền. Số tiền này hầu như khách hàng không phải vay từ ngân hàng mà là tiền tích lũy. Nay ngân hàng ra chính sách trên có nghĩa là Nhà nước đã bắt đầu để mắt đến thị trường BĐS, khi đó thị trường sẽ có nhiều cơ hội phát triển trở lại và cơ hội BĐS “ấm” lên là điều chắc chắn.



Ngoài ra, bấy lâu nay nhiều khách hàng chưa muốn bỏ tiền vào đất bởi tâm lý còn hoang mang trước chính sách siết tín dụng nhà đất. Nay chính sách đã mở ra, tâm lý được cởi trói thì người dân mạnh dạn hơn trong việc bỏ tiền vào BĐS, đặc biệt là đất nền giá rẻ vùng ven.



Trong khi đó, giá nhà đất tại TP HCM đã quá cao, nhà đầu tư mua vào không còn nhiều lợi nhuận mà những người mua nhà cũng khó vì không có tiền để thanh toán một lần, còn vay ngân hàng thì lãi suất quá cao.



- Theo ông, lúc này nhà đầu tư, người dân có nên bỏ tiền vào BĐS?



- Lúc này người dân mua đất để đầu tư hoặc tích lũy là khôn ngoan, hợp lý, vì giá đất còn rẻ. Nếu đợi đến lúc giá tăng mới mua vào thì đã mất cơ hội, không còn nhiều lợi nhuận. Chúng ta nên nhớ một nguyên tắc là: Rủi ro nhiều, thì lợi nhuận sẽ cao.



- Nhưng khách hàng nên mua những dự án nào và ở đâu thì an toàn và chắc thắng?



- Đó là một bài toán khó khi hiện nay có nhiều dự án đang mở bán. Tôi biết có dự án triển khai hàng chục năm nhưng vẫn chưa giao nền cho khách hàng mặc dù tiền đã thu gần hết. Thậm chí đã xuất hiện không ít dự án bán đất theo kiểu... “bán thịt”, khách hàng thích chỗ nào, chủ đầu tư sẽ cắt ra bán chỗ đó. Đáng lo ngại, một số dự án phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện pháp lý cũng đem ra “dụ” khách hàng.



Như vậy, cách tốt nhất để tránh những thiệt hại không đáng có, đầu tư có lời, thì khách hàng nên chọn những dự án của các nhà đầu tư, công ty môi giới có uy tín. Dự án có vị trí đắc địa, đặc biệt pháp lý dự án phải rõ ràng.



- Cảm ơn ông!





Theo Chí Dân
ĐVO

Số lượt xem: 909
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website