Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Bị kiện vì bán nhà bằng USD

Thứ 2 02/01/2012 10h:41
Bị kiện vì bán nhà bằng USD
Sau khi hàng loạt vụ mua bán USD chợ đen, niêm yết giá bằng USD bị xử phạt, nhiều người dân phải mua chung cư bằng USD trước đây nay làm thủ tục kiện chủ đầu tư ra toà.
Đua nhau khởi kiện

Trong đơn kiện chủ đầu tư ra TAND TP Hà Nội, ông Dương Trần Đức (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, đã ký thỏa thuận đặt cọc với Cty Hoàng Thành từ 16-3-2010 để mua căn hộ chung cư cao cấp Mulberry Lane tại khu đất Cổ Ngựa thuộc khu đô thị mới Mỗ Lao (quận Hà Đông- Hà Nội), với giá 270.820 USD, người mua có thể trả bằng VNĐ, nhưng sẽ phải quy đổi theo tỷ giá USD tại thời điểm trả tiền.

Ông Đức đã nộp đủ tiền đợt 1 là 27.082 USD, tương đương 483.791.000 đồng. Đến hạn nộp tiền đợt 2, phía chủ đầu tư là Cty TNHH Capitaland - Hoàng Thành yêu cầu ông Đức nộp các khoản tiếp theo bằng tỷ giá USD khi USD đang tăng cao.

Ông Đức cho biết: “Nếu cứ tính bằng giá USD mới thì số tiền tôi phải nộp thêm tới mấy trăm triệu đồng. Rõ ràng việc bán nhà bằng USD của chủ đầu tư đã vi phạm pháp luật về ngoại hối, nên tôi không thể đóng tiền tiếp được”.

Tương tự như trường hợp của ông Đức tại dự án Mulberry Lane, ông N.D.N (Thanh Xuân-Hà Nội) đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư bán căn hộ 123,65m2 với giá 246.290 USD (bao gồm thuế VAT). Ông N đã đóng hết đợt 3 với số tiền 49.653 USD, quy ra tiền Việt là: 937.295.306 đồng. “Khi nhà nước điều chỉnh tỷ giá từ 19.500 VND/USD lên 20.900 VND/USD thì số tiền còn lại phải thanh toán là 197.032 USD khiến tôi mất thêm 275.844.800đồng”, ông N cho biết.

Ngoài ra, ông N còn bức xúc vì bị chủ đầu tư phạt lãi suất quá hạn tới 2,66%/tháng (tức 31,92%/năm). Ông N cho hay: “Bản thân thoả thuận đặt cọc giữa tôi ký với chủ đầu tư thực chất là hợp đồng chủ đầu tư huy động vốn. Thế mà bên cho vay vốn lại phải chịu lãi suất trả chậm là điều hết sức vô lý”.

Cùng trong tâm lý khởi kiện chủ đầu tư, hàng trăm khách hàng dự án chung cư Euro Land thuộc dự án Làng Việt kiều châu Âu (Mỗ Lao, Hà Đông) do Cty TSQ làm đơn tố cáo chủ đầu tư bán nhà bằng USD và áp dụng lãi suất khủng. Một khách hàng tại dự án cho biết, ngày 31-12-2008, ký hợp đồng góp vốn đầu tư tại thời điểm thị trường đang “sốt” giá nên chủ đầu tư áp đặt các điều khoản bất lợi cho khách hàng, tính giá trị căn hộ bằng USD.

Sau hợp đồng góp vốn, quý 3-2009, Cty TSQ ký hợp đồng mua bán căn hộ với các khách hàng, giá bán căn hộ đã được quy đổi ra VND, quy đổi tỷ giá USD/VND tại thời điểm ký hợp đồng mua bán khiến khách hàng phải nộp thêm từ 80 - 100 triệu đồng tuỳ vào diện tích căn hộ.

Liên tiếp trong một thời gian ngắn, khách hàng tại các dự án như: Hill State (Tô Hiệu, Hà Đông) do Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây làm chủ đầu tư, dự án chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường đồng loạt tố cáo bán nhà theo giá USD. Dù hiện tại, các dự án này đã quy đổi ra tiền Việt nhưng những khách hàng đã mua trước vẫn chịu thiệt hại do biến động tỷ giá so với những khách hàng mua sau.

Có thắng kiện?

Luật sư Tạ Anh Tuấn - Trưởng văn phòng Luật sư Bách Gia Luật & Liên Danh cho biết, hiện TAND TP Hà Nội đã thụ lý hồ sơ khởi kiện của ông Dương Trần Đức. Phía tòa đồng ý để ông Đức và chủ đầu tư là Cty TNHH Capitaland Hoàng Thành hoà giải, nhưng sau hai lần hòa giải, phía chủ đầu tư không đồng ý ông Đức rút lại toàn bộ số tiền đặc cọc và cho rằng số tiền đặc cọc đó thuộc về chủ đầu tư. Thời gian tới phía tòa sẽ sắp xếp hoà giải lần 3, nếu không thể hoà giải, tòa sẽ đưa ra xử theo quy định.

Còn tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu, tháng 10-2010, Ngân hàng Nhà nước - chi nhánh thành phố Hà Nội đã kiểm tra Cty TSQ và tiến hành xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi niêm yết giá bằng ngoại tệ (USD) trong các hợp đồng góp vốn giữa công ty và khách.

Còn về tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư thì ông Đỗ Trường - Tổng Giám đốc Cty TSQ Việt Nam cho biết: “Sẽ giảm 25% tiền chênh lệch tỷ giá cho toàn bộ khách hàng đã nhận bàn giao nhà giai đoạn I và ký Phụ lục Hợp đồng với công ty trước ngày 13-1-2012 và không phát đơn kiện công ty ra tòa”.

Một luật sư cho biết, khả năng phía nguyên đơn thắng kiện rất cao, vì chủ đầu tư đã vi phạm pháp luật Việt Nam khi buộc người dân mua nhà phải trả quy đổi bằng USD. Khi đó, hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu, và chủ đầu tư sẽ phải trả lại tiền cho khách hàng. Còn khách hàng trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Một luật sư cho biết, hiện có khoảng 50 hồ sơ đang rục rịch làm thủ tục kiện những dự án bán nhà bằng USD của nhiều khách hàng nhưng họ chưa gửi lên toà, vì còn đang nghe ngóng.

Thời gian tới nếu toà xử một khách hàng thắng kiện đòi lại được tiền đặt cọc, thì sẽ dấy lên phong trào nhiều khách hàng gửi đơn kiện chủ đầu tư. Bởi hiện giá chung cư đã xuống rất thấp, nên các nhà đầu tư đều muốn lấy tiền ra.




Theo Ngọc Mai - Nguyễn Tú
TPO

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website