Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Văn phòng hạng A Hà Nội 2011-2013: Thiếu khu trung tâm, thừa khu phía Tây

Thứ 2 28/02/2011 15h:08
Văn phòng hạng A Hà Nội 2011-2013: Thiếu  khu trung tâm, thừa khu phía Tây
Trong giai đoạn từ 2011 – 2013, khu vực trung tâm (một số quận trung tâm) Hà Nội sẽ không có nguồn cung mới cho phân khúc văn phòng hạng A cho đến tận năm 2013.

Trong khi rất nhiều dự án lớn đang được triển khai đồng loạt tại khu vực Mỹ Đình đã dẫn đến trong một hai năm qua, lượng cung văn phòng khu vực này đã tăng lên nhanh chóng, đến quý 4 năm 2010, 3 dự án lớn đi vào hoạt động là Cham Vit Tower hơn 53.000m2, Keangnam Land Mark Tower khoảng 160.000m2, và Crown Plaza khoảng 16.000m2,…Khu vực nội đô lại đang có xu hướng nguồn cung văn phòng hạng A giảm xuống, và trong 2 năm tới sẽ không có nguồn cung mới.



Đại diện CBRE Việt Nam ông Nathan Cumbridge – Trưởng phòng định giá và nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho biết tại buổi thuyết trình về thị trường văn phòng tại Hà Nội ngày 25/2/2011, trong giai đoạn khoảng 2 năm tới khu vực nội đô của Hà Nội sẽ không suất hiện tòa nhà văn phòng mới nào. Do đó, nguồn cung mới ra thị trường ở phân khúc này sẽ bị hạn chế.



Nguồn cung được giao dịch trên thị trường chủ yếu là số sàn văn phòng trống hiện tại của các dự án đang trong quá trình xây dựng, hoặc vừa mới hoàn thiện như BIDV Tower tại 194 Trần Quang Khải, Capital Tower tại 104 Trần Hưng Đạo,…diện tích trống còn lại của văn phòng hạng A khu vực trung tâm khoảng gần 5.000m2 sàn.



Hiện tòa tháp văn phòng hạng A BIDV Tower trên đường Trần Quang Khải, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã đi vào hoạt động. Công trình được thiết kế xây dựng cao 25 tầng đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, với công nghệ sàn nâng hiện đại. Tổng số diện tích sàn là 23.800m2, hiện tại BIDV Tower còn lại khoảng 10% diện tích văn phòng trống. Riêng BDIV đã sử dụng 13 tầng của tòa tháp để làm trụ sở Công ty. Hiện giá thuê tại BIDV Tower tầng 3,4 và 6 là 43 USD/m2/tháng + VAT, nếu hợp đồng ký dài hạn 3 năm là 40 USD/m2/tháng.



Cũng theo số liệu từ CBRE năm 2010, diện tích sàn văn phòng hạng A tăng thêm trong năm 2010 là 7261m2. Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm vào quý 4 năm 2009 là 45 USD/m2/tháng + VAT, đến quý 4 năm 2010 giá thuê giảm xuống trung bình còn 42 USD/m2/tháng + VAT.



Ông Nathan….điểm khác biệt lớn nhất về xu hướng thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện nay là giữa thị trường cũ (khu vực hồ Hoàn Kiếm) và thị trường mới tại khu Mỹ Đình (phía Tây). Hiện tại khu vực phía Tây Thành phố chưa phát triển đồng bộ, trong khi đó nguồn cung mới tăng lên rất mạnh. Vì thế, khu vực này đang phải chịu nhiều sức ép về giảm giá thuê hơn là khu CBD (Centre Business District), cũng như là các khách hàng lớn vẫn ưa chuộng việc thuê văn phòng tại khu vực trung tâm hơn.



Về nguồn cung văn phòng hạng A, khu vực Hoàn Kiếm sẽ không có nguồn cung mới nào ra thị trường trong 2 năm tới, chỉ đến năm 2013 mới có thêm khoảng 30.000m2 sàn. Dự báo của CBRE về văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ tăng khoảng 5-10% mỗi năm trong vòng 3 năm tới.



Khu vực phía Tây trong những năm tới sẽ có nguồn cung tăng mạnh, năm 2011 dự kiến có thêm khoảng 400.000m2 sàn văn phòng tăng thêm ở tất cả các phân khúc, trong đó hạng A và hạng B là chủ yếu. Văn phòng mới hạng A khoảng 160.000m2 sàn tập trung nhiều ở khu vực vùng ven, đặc biệt là khu Mỹ Đình với nhiều dự án lớn đi vào hoạt động.



Kiều Thuật



Số lượt xem: 165
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website