Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Savills Việt Nam: Thị trường nhà ở để bán chưa khởi sắc

Thứ 3 10/07/2012 15h:24
Savills Việt Nam: Thị trường nhà ở để bán chưa khởi sắc
Vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá, nguồn cung được chào bán tăng 23% nhưng tỷ lệ hấp thụ lại giảm so với quý trước. Bất động sản nhà ở để bán vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt.

Đó là phản ánh thực trạng chung về thị trường bất động sản quý 2 năm 2012 mà Công ty tư vấn Savills Việt Nam vừa đưa ra trong buổi hội thảo công bố về báo cáo nghiên cứu thị trường Q2/2012 tại Hà Nội của Savills ngày 10/7/2012.



Căn hộ giao dịch thành công chưa nhiều



Theo ghi nhận của Savills, quý 2 là quý mà lượng căn hộ được chào bán tăng lên rõ rệt sau không khí ảm đạm của quý trước. Điều này có được nguyên nhân là do tín hiệu về giảm lãi suất đang hỗ trợ thị trường. Số lượng căn hộ chào bán mới trong quý khoảng 4.200 căn từ 10 dự án, nâng tổng nguồn cung trên thị trường so cấp lên con số 12000 căn tăng 23% so với quý trước.



Tuy nhiên, lượng căn hộ bán được trong quý lại có phần giảm hơn so với quý trước, tính trung bình chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 15% (kể cả những hợp đồng góp vốn chuyển sang mua bán, nếu không tính các trường hợp này tỷ lệ chỉ còn khoảng 5%). Đây là một con số khá thấp, cho thấy tình trạng hoạt động của thị trường chưa mấy sáng sửa mặc dù lượng chào bán là tăng cao hơn.



Mảng sáng duy nhất trong phân khúc căn hộ để bán mà Savills ghi nhận được trong quý đó là tình hình giao dịch khá sôi động từ loại căn hộ bình dân, diện tích nhỏ. Tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp dường như không có giao dịch vởi tỷ lệ chỉ 2%.



Cũng trong buổi hội thảo, thông tin khá quan trọng được đưa ra liên quan tới tâm đầu tư, tới những vấn đề chính của thị trường hiện nay mà qua nghiên cứu, điều tra của Savills mới đây cho thấy.



Sau 1 năm, cơ cấu sản phẩm căn hộ để bán đã có sự thay đổi rõ rệt, cấu trúc về loại căn hộ đang dịch chuyển sang hướng căn hộ bình dân có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Điều tra này của Savills cho thấy, lượng căn hộ loại này sau 1 năm hiện lại đang chiếm ưu thế trên thị trường.



Về diện tích căn hộ, đa số khách hàng được hỏi thích loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng lại mong muốn chi phí giảm đi chỉ còn khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn với loại căn hộ này.



Kết quả điều tra của Savills cũng đã ghi nhận về tâm lý của các nhà đầu tư đang có sự thay đổi theo hướng thận trọng hơn rất nhiều.Vào thời gian này năm trước, khi được hỏi khi nào thị trường ổn định? Có 65% trả lời là sau 1-2 năm, có nghĩa là khoảng thời gian này năm nay, 20% là sau 2-3 năm, 5% là sau 3 năm, và còn lại là vào giữa năm. Đến thời điểm hiện nay, cũng với câu hỏi tương tự, thì có 25% trả lời 1 năm sau, 25% sau 2 năm, phần còn lại sau 2-3 năm nữa.



Một điều tra khác của Savills, trong số khoảng 200 khách hàng được hỏi ngẫu nhiên về nhu cầu mua căn hộ, có 19% quan tâm mua, 37% không quan tâm, 44% là không có câu trả lời. Điều này cho thấy, cứ trong 5 người được hỏi thì có 1 người có nhu cầu mua nhà. Theo Savills đây là một tín hiệu tốt.



Biệt thự, nhà liền kề vẫn ảm đạm



Phân khúc biệt thự và nhà liền kề theo Savills vẫn trầm lắng kéo dài, nguyên nhân là do giá phân khúc này vẫn còn cao so với các phân khúc khác. Quận Cầu Giấy vẫn dẫn đầu thị trường với mức trên 125 triệu đồng/m2, Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai có giá chào bán thấp nhất khoảng 21 triệu đồng/m2.



Biệt thự và nhà liền kề tại các quận trung tâm giảm giá từ 1% đến 5% so với quý trước. Giá bán tại các dự án quận, huyện ngoại thành có mức giảm mạnh hơn trong khu trung tâm.



Theo Savills, nhìn chung thị trường biệt thự và nhà liền kề tiếp tục sụt giảm, tốc độ phục hồi sẽ chậm hơn so với các phân khúc khác. Bên cạnh đó, tiến độ xây dựng các dự án sẽ tiếp tục trì hoãn.



Trong tương lai, sẽ có khoảng 9.800 căn từ 15 dự án sẽ được cung cấp ra thị trường. Đa phần nguồn cung khoảng 81% là từ các quận ngoại thành như Hoài Đức, Mê Linh và Đan Phượng, Quốc Oai….



Mạnh Dũng



Theo TTVN



Số lượt xem: 102
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website