Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Kinh doanh bất động sản: Lợi nhuận không đủ để trả lãi vay

Thứ 4 01/08/2012 07h:19
Kinh doanh bất động sản: Lợi nhuận không đủ để trả lãi vay
Lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản không đủ để trả lãi vay ngân hàng là lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường.
Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã đón nhận nhiều thông tin tích cực như loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhờ đó mà tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng hơn. Các ngân hàng đã liên tục tung ra nhiều gói tín dụng riêng với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã cùng bắt tay nhau để giảm lãi suất vay cho khách hàng xuống mức thấp 8-9%.... Mới đây nhất, thông tin về việc các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện việc hạ lãi suất vay cho các khoản vay cũ về mức 15%/năm lại càng khiến nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản gần như đã miễn nhiễm với những thông tin này. Bằng chứng là thị trường vẫn trong cảnh “chợ chiều”, thanh khoản không có do các nhà đầu tưbất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.  Theo khảo sát PV, giá nhà tại nhiều dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng đi ngang sau một thời gian dài giảm mạnh. Đơn cử, dự án An Hưng giá bán liền kề hiện giao động quanh ngưỡng 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội giá biệt thự khu A khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá liền kề bao gồm tiền xây thô khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Geleximco (Lê Trọng Tấn – Hà Đông) được chào bán mức trên 50 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá bán liền kề dự án Kim Chung – Di Trạch khoảng 28-35 triệu đồng/m2, khu đô thị Lideco giá liền kề 40-42 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Tân Tây Đô giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2, dự án Vân Canhgiá liền kề, biệt thự giao động quanh mức 38-45 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Xuân Phương giá liền kề hiện khoảng 38-40 triệu đồng/m2.... Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.Với nhà đầu tư bất động sản, tin giảm lãi suất khá nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kích thích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm. Ba Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc) cho biết, các nhà đầu tưhiện giờ không còn mặn mà với bất động sản vì lãi suất vay ngân hàng vẫn còn rất cao phổ biến ở mức là 19%/năm. Trong khi đó, việc kinh doanh bất động sản không thể mang lại lợi nhuận 19% trong bối cảnh này vì vậy bất động sản mặc dù đã rất rẻ nhưng vẫn không thể thu hút nổi các nhà đầu tư tham gia. 
Còn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì phần lớn khi đi mua nhà họ cũng vẫn phải vay thêm tiền từ nhiều nguồn trong đó ngân hàng là kênh quan trọng nhưng lãi suất họ mong muốn vẫn chỉ dưới 12%/năm. 
Theo bà Nga, ngay cả những dự án có cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng trên thực tế chỉ được 3 tháng đầu còn các tháng sau đó sẽ bị điều chỉnh biên độ lãi suất cộng với 12 tháng trả sau thì lãi suất sẽ bị đẩy lên mức 18-19%/năm. Vì vậy, với những người có nhu cầu thực về nhà ở cũng không dám bỏ tiền ra mua nhà. Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch HĐQT công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam cho rằng, việc các ngân hàng thương mại không giảm được lãi suất xuống mức thấp dưới 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vì vậy thị trường bất động sản vẫn rơi vào thế giằng co, khách hàng xem rất nhiều nhưng không quyết mua. Phần lớn các khách hàng đang tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi sự hỗ trợ lãi suất xuống mức thấp hơn thấp hơn. “Kinh doanh bất động sản luôn đòi hỏi lượng vốn lớn, dài hạn. Do vậy để thu hút được giới đầu tư thì lãi suất cho vay phải được để ở mức 10-12%/năm” ông Cần nói
Theo Anh ĐàoVnMedia
Số lượt xem: 103
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website