Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
Bất động sản

Bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015

Thứ 6 03/08/2012 10h:57
Bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015
Theo con số thống kê của Savills, dự báo có khoảng 2 triệu m2 sàn văn phòng mới từ nay đến 2015. Giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục đi xuống năm 2012.

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa đưa ra hai bản nghiên cứu riêng về mảng văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.



Nền kinh tế vĩ mô thế giới vẫn còn nhiều bất ổn, chưa thực sự có dấu hiệu hồi phục trở lại, kinh tế trong nước còn khó khăn. Điều này phần nào đã ảnh hưởng lên nguồn cầu về văn phòng thời gian vừa qua. Tuy nhiên, những dấu hiệu gần đây về tỷ lệ thuê ngày càng tăng lên cho thấy sức cầu đang được cải thiện, tuy nhiên, do nguồn cung tăng quá nhanh do đó tỷ lệ trống vẫn đang ở mức cao.



Hai dự báo đáng chú ý của công ty này là về nguồn cung mới sẽ ra mắt thị trường trong 2-3 năm tới, và giá thuê văn phòng có chiều hướng tăng lên.



2 triệu m2 sàn sẽ ra thị trường đến 2015



Nguồn cung mới chào thuê tại Hà Nội có phần lấn át Tp.HCM khi có tới khoảng 250.000m2 dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường từ nay đến cuối năm. Hai dự án đáng chú ý đi vào hoạt động là Indochina Plaza Hanoi (14000m2 sàn) và Hapro Cát Linh 9000m2 sàn.







Do thị trường văn phòng còn yếu và sự bất ổn của nền kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2009 – 2011, nguồn cung văn phòng ở Tp. HCM sẽ tăng trưởng chậm trong năm 2012 – 2014. Savills dự đoán khoảng 47.000 m2 sàn văn phòng sẽ hoàn thành năm 2012, 56.000m2 năm 2013 và 27.000m2 cho năm 2014.



Tuy nhiên, theo dự báo năm 2015 lại là năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng mới của Tp.HCM và Hà Nội.








Tại Tp.HCM diện tích văn phòng mới vào năm 2015 có thể lên tới gần 300.000m2 sàn, còn tại HN con số này có thể gấp đôi.



Theo thống kê sơ bộ của Savills, tính cả hai thành phố lớn này nguồn cung văn phòng mới trong giai đoạn 2013-2015 được cung cấp ra thị trường là rất lớn khoảng 2 triệu m2 sàn (nếu theo đúng kế hoạch triển khai dự án của chủ đầu tư).



Còn theo CBRE nhận định, trong quý 2 vừa qua ở Tp.HCM có nhiều dự án văn phòng vẫn đang hoãn triển khai. Nhu cầu thuê văn phòng giảm sút, diện tích thuê thực trong quý 2 chỉ đạt 15000m2 sàn chỉ bằng 1 nửa so với quý trước.



Giá thuê sẽ giảm tiếp



Theo Savills, vùng đáy của thị trường văn phòng ở giai đoạn cuối của năm 2012 khi giá thuê dự kiến tiếp tục đi xuống từ nay đến cuối năm 2012 và sẽ có chiều hướng đi lên từ năm 2013.



Giá thuê văn phòng hạng A trung bình hiện nay vào khoảng từ 33-40 USD/m2. Ở khu trung tâm, ven trung tâm khoảng từ 20-25 USD/m2. Hạng B dao động trong khoảng 25 USD/m2 tại khu trung tâm, khu ngoài ven khoảng 15 USD/m2.



Công suất cho thuê tiếp tục giảm sút do nguồn cung dư thừa và hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008. Theo Savills, giá thuê trung bình giảm khoảng -13%/ năm trong giai đoạn 2008 – 2011.

Hiện tại, các công ty nước ngoài thuê khoảng 60% tổng diện tích sàn văn phòng trong các tòa nhà hạng A và B. Ngành tài chính chiếm diện tích mặt bằng thuê lớn nhất khoảng 23%.

Nguồn cầu văn phòng hạng A và B sẽ vẫn tiếp tục tăng trong những năm tới. Tổng diện tích cho thuê sẽ tăng khoảng 12%/ năm trong giai đoạn 2012 – 2014.

Mặc dù giá thuê trung binh được dự báo sẽ giảm khoảng -10% trong năm 2012, thị trường văn phòng sẽ phục hồi trong giai đoạn 2013 – 2014. Giá thuê dự kiến trung bình sẽ tăng khoảng 15% năm 2013 và 12% năm 2014.



Mạnh Dũng



Theo TTVN



Số lượt xem: 887
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website