Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Vì sao nhà đầu tư lại rút vốn tại nhiều dự án?

Thứ 7 01/09/2012 09h:35
Vì sao nhà đầu tư lại rút vốn tại nhiều dự án?
Nhà đầu tư đang ồ ạt rút vốn tại nhiều dự án do nhiều dự án đang ở tình trạng chậm triển khai quá lâu, vi phạm cam kết trong hợp đồng.

Chưa khi nào tình trạng rút vốn tại các dự án bất động sản lại diễn ra mạnh mẽ như giai đoạn hiện nay. Điều này đã khiến các chủ dự án gặp không ít khó khăn, vì phải bỏ một lượng tiền mặt không nhỏ để chi trả cho khách hàng, trong khi dự án vẫn đang dở dang.



Có rất nhiều lý do khiến khách hàng đi đến quyết định rút lại tiền chứ không còn theo đuổi dự án trong bối cảnh như hiện nay. Trong đó, tập trung chủ yếu là do nguyên nhân dự án chậm tiến độ quá lâu, dự án thiếu minh bạch về tính pháp lý, có khách hàng thì do không còn đủ khả năng tài chính,…



Rút vốn ồ ạt



Hiện tượng rút vốn đầu tư của khách hàng đến nay đang trở nên cao trào trên thị trường, khi đồng loạt nhiều dự án đã tạm dừng thi công quá lâu, trong khi vốn của nhà đầu tư thì đã bỏ vào dự án từ những năm trước.



Trên thị trường hiện có hàng trăm khách hàng đang bức xúc đòi tiền từ chủ dự án nhưng cũng gặp không ít khó khăn, và kéo dài nhiều tháng nay.



Đơn cử như tại Dự án Hanoi Times Tower: Đến nay giá trị góp vốn 20%-30%, hàng trăm khách hàng đang đấu tranh từ nhiều tháng nay đòi rút vốn. Nguyên nhân chính là do dự án này đã khởi công từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa xây xong phần hầm của dự án.



Ngoài ra nhiều nhà đầu tư còn nghi ngờ chủ đầu tư là CTCP Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí VN (PVR) xử dụng vốn của nhà đầu tư không đúng mục đích.



Tại dự án 52 Lĩnh Nam: Mới đây ngày 29/8 cũng hàng chục nhà đầu tư tập trung tại Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ. Nhiều khách hàng tỏ ý muốn rút tiền khi nhận thấy dự án đáng lẽ đến nay đã bàn giao nhà nhưng hiện vẫn chưa xây xong thô. Theo chủ đầu tư, phải đến cuối 2013 mới có thể bàn giao được.



Dư án Mekong Plaza nằm tại khu đô thị Geleximco do Mekong Land làm chủ đầu tư, hiện cũng đang gặp phải hiện tượng nhiều khách hàng đòi rút tiền. Nhiều khách hàng đã tới sàn giao dịch BĐS thuộc CEN Group đế xin rút vốn và thanh lý hợp đồng do dự án này đã chậm tiến độ quá lâu so với hợp đồng ký kết.



Theo phương án mà CEN group đưa ra thì một số khách hàng, nhà đầu tư được đơn vị này trả “góp” mỗi tháng vài chục triệu đồng. Trong khi số tiền mà sàn này đã thu của mỗi khách hàng từ năm 2010 lên đến vài trăm triệu đồng.



Cũng bởi lý do không thực hiện đúng cam kết đặt chỗ mua căn hộ của dự án Ciputra do Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư, mà khách hàng đã làm đơn xin rút vốn từ tháng 4 năm 2011.



Bên cạnh những dự án trên xảy ra gần đây, nhiều dự án khác cũng đang phải đối diện với tình trạng rút vốn của nhà đầu tư đang diễn ra rất phổ biến.



Với nhà đầu tư khi rút vốn khỏi dự án họ cũng có thể sẽ phải chấp nhận mất “khoản tiền chênh” mỗi căn lên đến vài trăm triệu đồng.



Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn BĐS Nhadat24.net cho rằng, thị trường bất động sản quá khó khăn, giá nhà xuống sâu, bên cạnh đó hiện lượng cung nhà có thể ở ngay được cũng khá nhiều lại có giá phù hợp.



Do đó, nhiều khách hàng chấp nhận rút tiền về, một phần lo sợ giá nhà sẽ xuống tiếp sẽ bị lỗ, hoặc dùng tiền để đầu tư vào dự án khác an toàn hơn. Bên cạnh đó, hầu hết những dự án mà nhà đầu tư rút vốn đều gặp “vấn đề”, mà chủ yếu là chậm tiến độ vi phạm hợp đồng kinh tế.



Dự án có nguy cơ “nghỉ ngơi” dài hạn



Trước thực trạng rút vốn ngày càng leo thang tại hầu hết các dự án bất động sản đang còn dở dang, tiến độ không đảm bảo. Cùng với bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn về đầu ra, dòng tiền mặt cạn kiệt khiến nhiều dự án đã tạm dừng khá lâu, đến nay sẽ có nguy cơ dừng triển khai tiếp.



Theo thống kê sơ bộ có đến khoảng 200 dự án trong tổng số gần 1000 dự án bất động sản trên địa bàn HN đang ở tình trạng nằm im. Hàng trăm chung cư, khu đô thị, khu nhà ở vì lý do nào đó vẫn chưa được triển khai trở lại, trong đó không ít dự án nằm trong danh sách 244 dự án được Hà Nội cho triển khai tiếp sau quy hoạch chung được phê duyệt.



Đơn cử một số dự án chung cư như La Fontana, Mekong Plaza, Tiwn Tower, No3 Ngoại giao đoàn, Diamon Tower, Phúc Hà Garden City, Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Golden An Khánh, chung cư Petromaning, chung cư HongKong Tower,…



Bên cạnh đó, cũng có nhiều khu đô thị cũng bất động, chưa thấy xây dựng như KĐT Nam 32, Khu đô thị Sơn Đồng, KĐT Ciri, Khu nhà ở Green House An Khánh, KĐT Dấu khí Đức Giang, KĐT An Thịnh,…



Theo dự báo của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản sẽ khó phục hồi sơm, ít nhất cũng mất vài năm mới có thể vực dậy được.



Theo ông Nam Sơn, Giám đốc Điều hành Quỹ Đầu tư Vietnam Capital Partners, rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất.



Mạnh Dũng



Theo TTVN



Số lượt xem: 999
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website