Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Nhan nhản dự án BĐS “hoa hậu” đặt trên bàn đàm phán

Thứ 2 22/07/2013 14h:13
Nhan nhản dự án BĐS “hoa hậu” đặt trên bàn đàm phán
Dự án bất động sản sản nhà ở được chào bán nhan nhản, nhưng các thương vụ M&A thành công trong 6 tháng qua lại tập trung ở dự án BĐS thương mại.

Hoạt động M&A bất động sản (mua bán, sáp nhập) diễn ra trong thời gian qua khá sôi động, trong đó BĐS thương mại được nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm. Theo báo cáo một số đơn vị, từ 2011 đến nay M&A bắt đầu xuất hiện nhiều thương vụ lớn.



Trong 6 tháng đầu năm nay, những thương vụ thâu tóm diễn ra khá nhiều ở mảng BĐS thương mại, dự án BĐS nhà ở thì được chào bán nhan nhản nhưng lại không có mấy giao dịch thành công.



Theo ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Sohovietnam, khó khăn tài chính, cạn kiệt tiền mặt là lý do chính khiến các chủ dự án phải tái cơ cấu lại dự án. Tuy nhiên, vấn đề hiện nay của các dự án BĐS nhà ở là chỉ những dự án “hoa hậu” mới  có thanh khoản và được nhà đầu tư quan tâm, còn các dự án vùng ven được chào bán nhan nhản. Và để những dự án này “hồi sinh” thì con đường duy nhất là phải “đổi chủ”, những nhà đầu tư có tiềm lực sẽ tạo “luồng gió mới” cho dự án.



Ông Cần lấy ví dụ, một dự án nhà ở nằm trên đường Lê Đức Thọ,vị trí đã đầy đủ các tiện ích, hạ tầng để phát triển nhà ở, do chủ đầu tư này gần như cạn vốn nên đến nay vẫn “đắp chiếu” để đó nhiều tháng nay, mặc dù dự án đã xây lên đến tầng 6, tầng 7 và số vốn đã đổ vào đây khoảng 600-700 tỷ. Và để dự án này có thể “hồi sinh” thì dự án buộc phải tái cấu trúc.



Đây cũng là trường hợp điển hình cho rất nhiều dự án BĐS nhà ở đang xây dựng dở dang trên thị trường hiện nay. Đây cũng là thời điểm nhu cầu thực về mua bán dự án tăng khá cao, vấn đề mấu chốt vẫn là giá.



STT



Loại Dự án



Khu vực



Diện tích



Giá chào bán



Khu Phía Tây



1



Tổ hợp TTTM, KS,VP



Cầu Giấy



4.600 m2



 



2



Tổ hợp TTTM, KS,VP



Cầu Giấy



8000 m2



240 tỷ



3



Tổ hợp TTTM,KS, VP



Cầu Giấy



4500 m2



165 tỷ



4



Tòa nhà văn phòng



Mỹ Đình



1900 m2



75 tỷ



5



Tòa nhà TTTM, văn phòng



Trung Yên



1200 m2



28 tỷ



6



Tòa nhà văn phòng



Cầu Giấy



800 m2



80 tỷ



7



Tổ hợp TTTM,KS,VP



Lê VănLương



1,5 ha



15 trđ/m2



8



Khu căn hộ



Từ Liêm



27 tầng



180 tỷ



9



Tổ hợp VP,TTTM



Mỹ Đình



33 tầng (2.100m2)



700 tỷ



10



Khu nhà ở BT,LK



Đại Lộ Thăng Long



20ha



350 tỷ (50-70%)



11



Tổ hợp VP,TTTM,KS



Phạm Hùng



3700 m2



150 tỷ (100% cp công ty)



Khu 4 quận nội thành



1



Tổ hợp văn phòng, KS



Láng Hạ



1000m2



160 tỷ



2



Văn phòng,TTTM,KS



Đống Đa



1500m2



150 tỷ



3



Văn phòng



Hoàn Kiếm



26 tầng (2.500m2)



1700 tỷ



4



KS 4 sao



Hoàn Kiếm



1800m2 (10 tầng)



65%cp, 1200 tỷ



Danh sách một số dự án tiêu biểu chào bán tháng 6/2013 (nguồn: sohovietnam)





Khoảng 30 dự án đang chào bán có tới 50% nằm ở khu phía Tây (Cầu Giấy, Hoài Đức, Từ Liêm, Thanh Xuân), đa phần ở các tổ hợp văn phòng, TTTM tại các trục đường lớn.



Thực tế cũng cho thấy, các thương vụ thành công thời gian gần đây đều nằm ở các BĐS thương mại, có khả năng sinh lời. Một số thương vụ điển hình, Lotte Hotels & Resorts (Hàn Quốc) mua Khách sạn Legend Hotel Saigon trị giá hơn 62 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Centre Point với hơn 52 triệu USD hay Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) đàm phán mua Gemadept Tower với giá trị khoảng 45 triệu USD. Warburg Pincus công bố khoản đầu tư 200 triệu USD vào Vincom Retail, EXS Capital có trụ sở tại Hồng Kông cũng vừa công bố thương vụ đầu tư 35 triệu USD vào Sơn Kim Land, một khách sạn 4 sao tại trung tâm Hà Nội cũng vừa được chuyển nhượng thành công trị giá 10 triệu USD,…



Ông Chris Brown, CEO của Cushman & Wakefield (Vietnam) nhận định, các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy tờ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh, bất động sản đang vận hành và những khu đất có vị trí trung tâm sẽ là chọn lựa hàng đầu. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhận thấy thị trường Việt Nam là thị trường chưa phát triển, tồn tại nhiều rủi ro



StoxPlus cho rằng, thị trường M&A Việt Nam năm 2013-2014 vẫn tiếp tục sôi động bởi xu hướng chuyển dịch từ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) sang đầu tư gián tiếp qua M&A.



Bất động sản, thực phẩm và đồ uống, xi măng, ngân hàng và tài chính là những lĩnh vực sẽ “nóng” về M&A trong năm nay.



Kiều Thuật





Theo Trí Thức Trẻ











Xem thêm



“Sóng ngầm” M&A bất động sản

M&A bất động sản 2013 được dự báo cung cầu vẫn rất lớn, đặc biệt khi giá tài sản xuống thấp, nhưng yếu tố quyết định cho giao dịch thành công vẫn là định giá và pháp lý.







M&A bất động sản: Ai tạo nên sức cầu lớn?

Thuận lợi về quyền sử dụng những lô đất đẹp, giấy phép dự án đã có... nhưng tài chính cạn kiệt, năng lực triển khai yếu kém của nhà đầu tư bất động sản (BĐS) trong nước đã tạo nguồn cung M&A rất lớn.









Thị trường M&A: Làn sóng bất động sản và tài chính

Khi giá trị tài sản sụt giảm mạnh thì đó cũng là thời điểm nhiều thương vụ M&A lớn “nổi sóng”, mà điểm nhấn của năm 2012 là các vụ chuyển nhượng dự án bất động sản.









"Nóng" xu hướng M&A dự án văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại

Công ty Dữ liệu và Phân tích StoxPlus vừa công bố báo cáo toàn cảnh M&A Việt Nam năm 2012 và đầu 2013. Theo báo cáo này, toàn năm 2012 có 35 thương vụ M&A bất động sản.









"Khẩu vị mới" trong xu hướng M&A dự án BĐS

Nếu năm 2012 xu hướng các nhà đầu tư nội lấn át nhà đầu tư ngoại trong thu gom các dự án BĐS, thì năm 2013 được đánh giá yếu tố ngoại sẽ chi phối chủ yếu hoạt động M&A các dự án.











Tags: các thương vụ mua bán dự án, chào bán dự án, chuyển nhượng dự án BĐS thương mại, M&A bất động sản

Số lượt xem: 97
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website