Phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế
Với những dấu hiệu lạc quan trên, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường có phục hồi trong thời gian tới? Tại buổi Tọa đàm về thị trường BĐS mới đây, nhiều chuyên gia khẳng định thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, các quan điểm đều cho rằng thị trường khó có thể “sốt” giống như trước đây.
T.S Lê Xuân Nghĩa đưa ra 3 lý do. Một là, kinh tế đang phục hồi nhưng còn chậm, tốc độ phục hồi này của nền kinh tế khó có thể trở thành bong bóng bất động sản. Hai là, mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng năm 2014 là 12% còn rất khó khăn, để phục hồi phải mất vài năm, trong khi đó bất động sản phụ thuộc nhiều vào tăng trưởng tín dụng. Ba là, niềm tin trên thị trường trước đây suy giảm cũng không dễ phục hồi.
Thực tế thị trường cũng đang minh chứng cho sự lạc quan đó khi nhiều dự án tại Hà Nội và Tp.HCM đã có sự tăng giá nhẹ. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, giá bất động sản khó tăng cao.
Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh nhìn nhận, thị trường khó lập lại kịch bản những năm 2009. Cho dù nhiều chỉ số cho thấy dấu hiệu tích cực nhưng tồn kho BĐS vẫn còn lớn, chỉ số này khá quan trọng bởi nó phản ánh đúng thực trạng của thị trường BĐS.
Cũng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dấu hiệu lạc quan trong của thị trường gần đây cũng chi là điểm sáng trong bức tranh tổng thể còn chưa thực sự bền vững. Những điều chỉnh, sửa đổi cả về quy phạm pháp luật, cũng như chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư,…cần có thời gian. Đồng thời, BĐS cần có sự khởi sắc chung của các thị trường khác trong nền kinh tế.
Ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, việc tăng giá của một số dự án BĐS gần đây sẽ làm chậm đến tiến trình phục hồi của bất động sản. Điều đó là không mang lại lợi ích cho chính chủ đầu tư và thị trường bất động sản nói chung. Vì thế, các chủ đầu tư cần cân nhắc điều này.
Theo quan điểm của ông Trần Đức Diễn, đại diện liên minh sàn BĐS G5, việc thị trường có duy trì được tốc độ tăng trưởng khá tốt như trong mấy tháng đầu năm hay không, khó có thể khẳng định được trong thời gian tới. Điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào kịch bản tăng trưởng của nền kinh tế.
Kiều Thuật
Theo Trí Thức TrẻSố lượt xem: 75