Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh: Quý III số căn hộ được tiêu thụ lớn nhất từ đầu năm

Thứ 5 07/10/2010 17h:03
TP. Hồ Chí Minh: Quý III số căn hộ được tiêu thụ lớn nhất từ đầu năm
Quý III/2010, thị trường có khoảng 4.400 căn hộ đã được tiêu thụ, tương đương với lượng căn hộ tiêu thụ trong sáu tháng đầu năm 2010. 80% căn hộ tiêu thụ này là căn hộ hạng C.
Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố Kết quả nghiên cứu thị trường Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh.

Thị trường căn hộ bán lẻ - 80% căn hộ bán là căn hộ hạng C

Về cung: tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ bán ở Tp.HCM tăng qua từng quý và đạt 16.600 căn hộ trong Q3/2010, gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2009.

Quý 3/2010 có khoảng 7.200 căn hộ từ 20 dự án mới, khá dồi dào so với Q1/2010 có khoảng 3.200 căn hộ, Q2/2010 có 2.900 căn hộ và tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2009 (3.500 căn hộ).

Nguồn cung mới trong quý này tập trung lần lượt ở quận Tân Phú, Quận 7, Bình Chánh và Bình Tân. Số dự án mới nhiều nhất tung bán trong quý thuộc về nhóm căn hộ hạng C tập trung chủ yếu ở quận Tân Phú, Bình Chánh và Bình Tân.

Về cầu: Quý 3/2010 thị trường ghi nhận khoảng 4.400 căn hộ đã được tiêu thụ, cao nhất kể từ đầu năm 2010, tương đương với lượng căn hộ tiêu thụ trong sáu tháng đầu năm. 80% căn hộ bán là căn hộ hạng C.

Ngoài ra, nguồn cầu căn hộ chủ yếu đến từ phân khúc có giá trung bình dưới US$1.000/m2. Phân khúc này với khoảng 3.300 căn hộ đã được thị trường hấp thụ, chiếm khoảng 74% tổng lượng căn hộ tiêu thụ trong quý này.

Lượng cầu căn hộ dự tính tập trung lớn ở loại căn hộ diện tích nhỏ và ngân sách hợp lý trong khoảng từ 800 triệu đến 1.5 tỷ đồng/căn (tương đương khoang US$42.000-79.000/căn).



Savills cho biết, có 26 dự án tương lai với khoảng 10.000 căn hộ dự tính sẽ được tung bán trong quý IV/2010 và quý I/2011. Dự báo có khoảng 104.000 căn hộ sẽ dự tính hoàn thành trong giai đoạn 2011-2013 và xa hơn nữa.

Căn hộ dịch vụ - Giá cho thuê giảm khoảng 3%

Hiện có 53 tòa nhà bao gồm các hạng từ A đến C với khoảng 2.950 căn hộ cho thuê tại TP HCM. Tổng số căn hộ trong quý này tăng 6% so với Q2/2010.

Thị phần căn hộ dịch vụ tại quận trung tâm Quận 1 và Quận 3 chiếm 62%. Quận 1 tiếp tục dẫn đầu về tổng số dự án và số lượng căn hộ -1.500 căn.

Tình hình hoạt động theo hạng trong Q3 2010


Hạng


Số cao ốc


Nguồn cung ước tính


(căn hộ)


Công suất thuê (%)


Giá thuê


trung bình* (USD/m2/tháng)


Hạng A


7


660


90%


30


Hạng B


15


1.520


87%


24


Hạng C


31


770


88%


15


Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn của Savills, Q3 2010


Giá thuê trung bình tính trên diện tích thuần bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT



Công suất thuê của toàn thị trường trong Q3/2010 đạt 88%, giảm 3% so với quý trước. Giá thuê trung bình ở mức 23,6 USD/ m2/ tháng, giảm khoảng 3% so với Q2/2010.

Nhóm căn hộ hạng C có giá thuê trung bình giảm nhiều nhất đến 8% so với Q2/2010. Giá thuê trung bình của nhóm căn hộ hạng A và hạng B tương đối ổn định.

Về cầu: Thị trường mục tiêu căn hộ dịch vụ tại TP.HCM chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài và số lượng các chuyên gia nước ngoài dự kiến tiếp tục tăng song song với tốc độ tăng trưởng của FDI.

Thị trường căn hộ dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm và một số khu đô thị mới như Quận 7 và Quận 2. Tuy nhiên, do giá đất ở những khu vực này hiện khá cao đã làm cho phân khúc căn hộ dịch vụ thiếu tính hấp dẫn.

Theo Savills, hiện có 20 dự án tương lai dự kiến sẽ đi vào họat động từ Q4/2010 đến 2013 với hơn 1.400 căn. Thị trường căn hộ dịch vụ tương lai mở rộng sang các quận khác Quận 2, 7, 10, Tân Bình và Phú Nhuận.

Dự án the Crescent Residence (297 căn) sẽ là dự án có nguồn cung lớn nhất trên thị trường căn hộ dịch vụ khi đi vào hoạt động trong Q4/2010 với 111 căn.

T. Sam
Số lượt xem: 152
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website