Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
Bất động sản

Sơn Kim Land nói gì về những rắc rối pháp lý vụ thu hồi gần 700m2 đất dự án Gateway Thảo Điền?

Thứ 6 30/10/2015 08h:35
Sơn Kim Land nói gì về những rắc rối pháp lý vụ thu hồi gần 700m2 đất dự án Gateway Thảo Điền?
Công ty Sơn Kim khẳng định dự án Gateway Thảo Điền đã được các cấp có thẩm quyền của thành phố ban hành các quyết định phù hợp để triển khai. Tuy nhiên, việc thu hồi gần 700m2 đất thuộc dự án còn nhiều vấn đề rắc rối pháp lý chưa được giải quyết.

Tóm tắt



Công ty Sơn Kim khẳng định đã làm đúng nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, dự án Gateway Thảo Điền đã được các cấp có thẩm quyền của thành phố ban hành các quyết định phù hợp để triển khai. Trong đó, quan trọng là Quyết định số 13672 ngày 05/10/2010 của UBND quận 2 về việc thu hồi đất của gia đình bà Nguyễn Thị Trường và Quyết định 6015 ngày 31/12/2010 của UBND Tp.HCM giao Sơn Kim làm chủ đầu tư dự án.



Tuy nhiên, gia đình bà Nguyễn Trị Trường đã không đồng ý với quyết định thu hồi đất và bồi thường nên đã khiếu nại lên các cơ quan Trung ương. Đến nay vụ việc tranh chấp vẫn chưa ngã ngũ.



Năm 2012, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận được đơn khiếu nại của các hộ dân, xem xét và có báo cáo Thủ tướng, đồng thời kết luận dự án của Sơn Kim không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 34 Nghị định số 84.



Năm 2013, UBND TP.HCM cũng đã yêu cầu quận 2 phải thu hồi lại quyết định số 13672 và yêu cầu Sơn Kim Land phải thực hiện theo nội dung văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường, văn bản chỉ đạo của Chính phủ…




Những cơ sở pháp lý của Sơn Kim Land



Trong phản hồi của mình, Công ty Sơn Kim cho rằng dự án Gateway Thảo Điền đã được các cấp có thẩm quyền của thành phố ban hành các quyết định phù hợp để triển khai.



Để chứng minh, Sơn Kim đã đưa ra nhiều văn bản pháp lý của dự án, một số quyết định quan trọng như Quyết định số 6015/QĐ – UBND, ngày 31/12/2010 của UBND Tp. HCM về việc chấp thuận giao đất diện tích 10.943,7m2 cho Sơn Kim thực hiện dự án; QĐ số 6651/QĐ – UBND, ngày 24.05.2011 của UBND quận 2 về việc cưỡng chế thu hồi đất.



Ngoài ra, công ty này còn viện dẫn 2 văn bản làm cơ sở vững chắc nhất để cho rằng diện tích đất trên bị thu hồi là hợp pháp. Đó là: Quyết định số 13672/QĐV-UBND- TNMT, ngày 15/10/2010 của UBND quận 2 về thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Trường; Quyết định số 16559/QĐ – UBND, ngày 24/12/2010 về phê duyệt phương án bồi thường sau khi thu hồi đất...và nhiều văn bản pháp lý khác (xin xem thêm phần cuối bài).



Theo Sơn Kim, cho đến nay những quyết định trên vẫn chưa bị bất kỳ quyết định nào khác phủ định tính pháp lý.



Song song đó, thực hiện nghĩa vụ trong quan hệ pháp luật về giao đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Sơn Kim khẳng định đã làm đúng nghĩa vụ theo quy định của pháp luật căn cứ Thông báo số 6213/TB-BBT ngày 23/04/2011 của Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 xác nhận Sơn Kim đã bồi thường khu đất 675,7m2 của hộ dân còn lại của dự án.



Ngoài ra, Công ty Sơn Kim còn cho rằng hộ gia đình, cá nhân trước hết phải thực hiện nghĩa vụ giao lại quyền sử dụng đất đối với phần đất đã bị thu hồi, đồng thời họ có quyền nhận tiền bồi thường, khiếu nại hoặc khởi kiện cơ quan nhà nước đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền nếu không đồng ý với quyết định của cơ quan nhà nước đã ra quyết định thu hồi.



“Giữa Sơn Kim và hộ gia đình, cá nhân hoàn toàn không có quan hệ pháp luật trực tiếp nào để làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của Sơn Kim đối với hộ gia đình, cá nhân. Việc hộ gia đình, cá nhân không nhận tiền từ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 là ngoài sự kiểm soát của Sơn Kim”, phản hồi của công ty khẳng định.



Đối việc rào chắn phần đất đang bị tranh chấp, phía công ty này cho biết  đã được thành phố giao đất, ngày 01/07/2011 Thanh tra Xây dựng quận 2 có Biên bản bàn giao mặt bằng khu đất trống 675,7m2 cho Sơn Kim quản lý cho nên việc Sơn Kim rào chắn để quản lý, thi công công trình, là điều cần phải làm và cần được hoan nghênh.



Người dân nói gì?



Tuy nhiên, phản ánh với chúng tôi, ông Trần Hữu Phú, thường trú tại nhà số 175 Xa lộ Hà Nội, người đang đại diện cho 8 hộ dân khác đang bị thu hồi đất, cho biết từ năm 2011 Tòa án quận 2 đã có văn bản gửi UBND Tp.HCM rà soát lại toàn bộ quy trình thu hồi đất, thu hồi lại các quyết định thu hồi đất vì chưa phù hợp với quy định pháp luật.



“Dự án của công ty Sơn Kim không nằm trong trường hợp được Nhà nước thu hồi đất, mà Công ty Sơn Kim phải tự thỏa thuận bồi thường với người dân.” ông Phú cho biết.



Vụ việc cũng đã được gia đình bà Trường (mẹ ông Phú) khiếu nại lên Thanh tra Chính phủ. Trong buổi tiếp công dân ngày 26/10/2015, Tổng thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh bày tỏ thông cảm với khó khăn của gia đình bà Trường là gia đình có công cách mạng, bị thu hồi đất với diện tích lớn nhưng vẫn tuân thủ đúng pháp luật về khiếu nại, tố cáo, và mong muốn mỗi thành viên trong gia đình đồng thuận với chủ trương thu hồi nhà đất để phát triển hạ tầng đô thị trong điều kiện chính sách còn có 1 số bất cập.




Bà Trường được Tổng Thanh tra Chính phủ tiếp và ghi nhận khiếu nại ngày 26/10/2015



Bà Trường được Tổng Thanh tra Chính phủ tiếp và ghi nhận khiếu nại ngày 26/10/2015







Cũng tại buổi tiếp công dân này, Phó Bí thư Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Tất Thành Cang đề xuất Tổng Thanh tra Chính phủ chấp thuận để các cơ quan chức năng địa phương rà soát lại tất cả kết luận có liên quan đến việc thực hiện dự án của Cty Sơn Kim.



Các rắc rối pháp lý thế nào?



Theo tài liệu về vụ việc mà chúng tôi có được, cho thấy vụ việc thu hồi khu đất 675,7m2 của gia đình bà Trường còn nhiều rắc rối pháp lý, khiến Tổng thanh tra Chính phủ yêu cầu cần làm rõ nội dung khiếu nại của dân.




Nguồn gốc sử dụng đất dự án của Sơn Kim được báo cáo tại Báo cáo số 4585 của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi Thủ tướng, ngày 29/11/2012.



Nguồn gốc sử dụng đất dự án của Sơn Kim được báo cáo tại Báo cáo số 4585 của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi Thủ tướng, ngày 29/11/2012.







Năm 2008, khi Sơn Kim xin thực hiện đầu tư dự án Khu liên hợp Trung tâm thương mại – Văn phòng và Căn hộ Sơn Kim tại phường Thảo Điền, trên diện tích 10.943,7 m 2 đất. Công ty này đã đền bù 6/7 hộ dân, trường hợp còn lại của gia đình bà Trường không đồng thuận, và nay vẫn còn tranh chấp do chưa thỏa thuận được mức bồi thường.



Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi Thủ tướng ngày 29/11/2012, cho biết ngày 17/02/2011 Chủ tịch UBND quận 2 đã ban hành Quyết định số 1953 giải quyết khuyến nại của bà Trường với nội dung giữ nguyên Quyết định thu hồi đất số 13672 ngày 15/10/2010 của UBND quận 2, và bác đơn khiếu nại của bà Nguyễn Thị Trường, do quyết định này đã được điều chỉnh, bổ sung thêm đối tượng bị thu hồi đất.



Cũng theo báo cáo của Bộ TNMT, gia đình bà Trường tiếp tục kiện vụ việc ra Tòa án quận 2. Nên, ngày 19/8/2011 Tòa quận 2 đã có văn bản gửi quận 2 với nội dung cho rằng UBND quận 2 ban hành các quyết định thu hồi đất, quyết định giải quyết khiếu nại và quyết định bổ sung thu hồi đất mà chưa dựa trên cơ sở hiệp thương giữa những người sử dụng đất và chủ đầu tư là chưa phù hợp với các quy của pháp luật đất đai, Luật khiếu nại, Tố cáo và Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ. Báo cáo này cho biết thời điểm Bộ báo cáo lên Thủ tướng thì gia đình bà Trương đã rút đơn kiện tại Tòa án quận 2.



Luật sư Nguyễn Văn Đảm – Đoàn Luật sư Tp.HCM:



Chính quyền rào đất của dân đương nhiên đã sai 100%, bởi vì khu đất này vẫn đang bị tranh chấp và chờ các cấp có thẩm quyền giải quyết thỏa đáng. Trong trường hợp này, phải giữ nguyên hiện trạng khu đất như ban đầu, không được thay đổi bất kỳ một điều gì cả. Về nguyên tắc khu đất này vẫn thuộc quyền quản lý của người dân, cho dù có quyết định thu hồi nhưng chưa thi hành việc đền bù và giải phóng mặt bằng. Chỉ khi nào có một đơn vị đứng ra định giá đền bù, khi nào người dân nhận được tiền thì lúc này quyết định thu hồi đất mới xong.



Ở đây có 2 vấn đề là quyền sử dụng và quyền quản lý. Quyết định thu hồi đất là thu hồi quyền sử dụng của người dân; nhưng người dân vẫn còn quyền quản lý khu đất này, bởi họ chưa nhận được tiền đền bù. Do đó, họ vẫn chưa ban giao quyền quản lý lại cho chủ đầu tư.





Vụ việc cũng đã được các hộ dân khiếu nại lên Bộ tài Nguyên và Môi trường. Theo đó, theo quan điểm của Bộ, việc thu hồi đất của gia đình bà Trường là chưa phù hợp, bởi Dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 2, Điều 34, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ. Dự án trên tuy được UBND Tp.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2009 nhưng chưa được xét duyệt bổ sung vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của phường Thảo Điền và quận 2. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội cũng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (mới có nhiệm vụ quy hoạch được duyệt).



Do vậy, Bộ này cũng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Tp.HCM theo hướng: Giao UBND quận 2 thu hồi Quyết định số 13672/QĐ-UBND-TNMT nêu trên. Ngày 7/6/2013, văn phòng Chính phủ cũng đã có văn bản đồng ý với báo cáo của Bộ.



Bên cạnh đó, tháng 7/2013 UBND Tp.HCM cũng đã báo cáo lên Thủ tướng về vụ việc này. Trong đó, thành phố yêu cầu quận 2 thực hiện theo chỉ thị nội dung của Bộ TNMT và Văn phòng Chính phủ.









Trong báo cáo, thành phố cho rằng thời điểm cuối năm 2009, đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội đang trong quá trình nghiên cứu. Tuy nhiên, căn cứ Thông tư liên tịch số 30/2009/TTLT-BXD-BKH ngày 27/8/2009 của Bộ Xây dựng và Bộ Kế hoạch Đầu tư quy định “Văn bản chấp thuận hoặc quyết định phê duyệt quy hoach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được coi là văn bản điều cục bộ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt trước đó”.



Do vậy, theo UBND Tp.HCM việc Bộ TNMT nhận định dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 34 Nghị định số 84 là chưa xem xét đầy đủ về pháp lý và quy định của pháp luật được áp dụng.



UBND Tp.HCM đề xuất với Chính phủ hướng giải quyết: kiến nghị cho phép thuê một đơn vị tư vấn độc lập xác định giá thị trường khu đất 675,5m2 và vận động chủ đầu tư xem xét có hỗ trợ thêm cho phù hợp với mục tiêu dự án để giải quyết thỏa đáng vụ việc.



 



 









Nhưng, từ khi có văn bản này đến nay, việc thỏa thuận mức giá đền bù giữa 9 hộ dân và Sơn Kim chưa “ngã ngũ”, tiền đền bù vẫn đang “treo” trong tài khoản của Ban Bồi thường quận 2, chính quyền địa phương đã cho rào chắn phần đất 675,7m2 này.



Ngày 26/10/2015, trong cuộc tiếp xúc với người dân có khiếu nại, khiếu kiện kéo dài tại Tp.HCM, Tổng Thanh tra Chính Phủ Huỳnh Phong Tranh đã thống nhất giao Cục III chủ trì rà soát pháp lý, cơ sở thực tiễn, kiểm tra lại kết quả thực hiện các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để làm rõ các nội dung khiếu nại, vướng mắc nhằm kiến nghị các bước giải quyết tiếp theo để công dân đồng thuận. Công việc thực hiện trong tháng 10/2015, báo cáo kết quả cho Tổng Thanh tra trình Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11/2015.



Vụ việc tranh chấp tại dự án của Sơn Kim cũng đã kéo dài nhiều năm. Mong rằng các cơ quan chức năng giải quyết sớm để đảm bảo lợi ích hợp pháp cho các bên liên quan.





 




Nguyên Khôi



Theo InfoNet/Taichinhplus



Số lượt xem: 253
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website