Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Hà Nội: Thị trường văn phòng cạnh tranh khốc liệt

Thứ 7 09/04/2011 09h:13
Hà Nội: Thị trường văn phòng cạnh tranh khốc liệt
Giá thuê văn phòng quý 1/2011 tại Hà Nội tiếp tục giảm nhẹ, với lượng cung tăng mạnh ở khu phía Tây. Thị trường mặt bằng bán lẻ đứng trước thách thức lớn khi nguồn cung gia tăng mạnh.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam đều cho thấy thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. 






Theo Công ty Savills, tổng diện tích văn phòng hiện là hơn 760.000 m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 27% so với cùng kì năm ngoái. Các quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa vẫn là những nguồn cung chính cho thị trường văn phòng, chiếm 67% tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội. Cầu Giấy vẫn là quận có tốc độ tăng trưởng diện tích văn phòng cao nhất, với tốc độ tăng khoảng 130% so với cùng kì năm trước.






Công suất thuê của toàn thị trường tăng nhẹ trong khi giá thuê không thay đổi so với quý 4/2010. Công suất thuê trung bình toàn thị trường tăng 1% so với quý trước, đạt 90% trong khi giá thuê trung bình đạt 26 USD/ m2/ tháng.



 



Thống kê của CBRE cho thấy, quý này có 3 dự án văn phòng hạng B đưa ra thị trường là Hoàng Cầu Geleximco (Đống Đa), Crown Complex và TTC Tower khu vực Mỹ Đình với tổng diện tích khoảng 47.000m2. Giá chào thuê trung bình quý này đều giảm nhẹ ở tất cả các phân khúc so với quý trước. Giá trung bình văn phòng hạng A khoảng 39 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 27 USD/m2/tháng.



 



CBRE dự báo trong năm 2011, có khoảng 383.000m2 sàn văn phòng được đưa vào sử dụng, trong đó đa phần nằm ở phía Tây như Keangnam với diện tích 159.000m2 sàn văn phòng chuẩn bị đưa vào sử dụng.



 



Savills nhận định, trong 3 năm tới, gần 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê từ khoảng 90 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong các quý còn lại năm 2011, gần 200.000 m2 từ 24 dự án dự kiến gia nhập thị trường, trong đó có một số dự án có diện tích văn phòng cho thuê trên 10.000 m2.  



 



Với lượng cung lớn văn phòng như vậy bổ sung thêm cho thị trường, chắc chắn năm 2011 khách thuê sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn. Đối với các chủ đầu tư năm 2011 sẽ là năm đầy thách thức với sự cạnh tranh ngày càng gắt gao.



Bán lẻ đứng trước xu hướng nguồn cung tăng chóng mặt



Hầu hết các dự án có diện tích mặt bằng bán lẻ lớn sẽ đưa vào sử dụng trong vòng 2-3 năm tới.



Trong 4 năm tới, dự kiến sẽ có gần 1,2 triệu m² diện tích bán lẻ từ khoảng 100 dự án gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội.



Một số dự án bán lẻ tương lai có quy mô lớn ở khu vực ngoài trung tâm thành phố có thể tác động đến nguồn cung và tình hình hoạt động thị trường bán lẻ trong các năm tới. Đáng chú ý, trong quý này Vincom đã công bố về chuỗi những dự án bán lẻ của mình trên khắp nước với tổng diện tích sàn lên đến 1 triệu m2 sàn trong vòng 5 năm, trong đó tại Hà Nội đáng chú ý có Vincom Mega Mall –Times City (230.000m2) và  Vincom Mega Mall –Royal City (200.000m2), ngoài ra còn có Vincom Centre Đống Đa,…



Theo Savills, tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 440.000 m², tăng 17% so với năm ngoái, chủ yếu là các siêu thị điện máy và trung tâm mua sắm ở các quận ngoại thành.Ba siêu thị điện máy và 5 siêu thị mới cập nhật nằm ngoài khu vực trung tâm bao gồm quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, đây là những khu vực mới đang phát triển với tốc độ tăng dân số nhanh.



Tuy vậy, ở thời điểm hiện tại thị trường bán lẻ vẫn được sự hỗ trợ từ tốc độ tiêu thụ hàng hóa tăng hàng năm ở mức cao, nhu cầu tiêu dùng của người dân Thủ đô vẫn ở mức cao. Trong quý 1/2011, tổng doanh thu bán lẻ hàng tiêu dùng và dịch vụ tăng 22,7% so



Công suất thuê trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt khoảng 92%, giảm nhẹ 1% so với quý trước. Hoạt động thị trường của các dự án bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.



Hiện trên thị trường đang có xu hướng bán sàn thương mại dưới dạng cho thuê dài hạn (50 năm hoặc ít hơn) như trung tâm thương mại Chợ Mơ, Keangnam và Hà Đông Mê Linh Plaza. Giá bán dao động đáng kể tùy thuộc vào từng khu vực và thiết kế mặt bằng của từng tầng trong các trung tâm thương mại.



Kiều Thuật



Nguồn: Savills/CBRE



Số lượt xem: 173
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website