Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Địa ốc TP.HCM đi ngược thông lệ

Thứ 7 04/12/2010 22h:28
Địa ốc TP.HCM đi ngược thông lệ
Theo thông lệ, cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm, nhưng năm nay, thị trường đang có xu hướng đi ngược.
Thị trường căn hộ, phân khúc được đánh giá là có nhiều sôi động trong thời gian qua, cũng đang bị đóng băng. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 3, TP.HCM cho biết, cách đây gần một tháng, sàn giao dịch này nhận bán 50 căn hộ của một dự án tại quận Tân Phú. Dự án có mức giá khá tốt, chỉ từ 14 đến 16 triệu đồng/m2, nằm ở vị trí khá thuận lợi, nhưng sau gần một tháng mở bán, vẫn chưa bán được căn hộ nào.

"Dự án còn giao sản phẩm cho 4 sàn giao dịch bất động sản khác, nhưng cũng chưa sàn nào bán được", vị giám đốc trên nói và cho biết, do sản phẩm không bán được, nên mới đây, chủ đầu tư đã ra quyết định thu hồi sản phẩm và ngưng kế hoạch chào bán.



Tình trạng ế ẩm cũng diễn ra tại nhiều dự án căn hộ khác ở TP.HCM. Tại một dự án ở quận Gò Vấp, theo kế hoạch, đầu tháng 11/2010, chủ đầu tư tung sản phẩm ra bán, nhằm đón đầu làn sóng giao dịch cuối năm, song mới đây, đại diện chủ đầu tư cho biết, họ phải dừng kế hoạch này do thị trường đang khó khăn.



Sau hai lần tung sản phẩm ra bán, một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè cũng đang phải dừng bán hàng. Theo đại diện chủ đầu tư dự án, quyết định đó được đưa ra là do ngân hàng cam kết cho khách hàng vay vốn mua dự án trước đây đã thông báo không cam kết giải ngân cho khách hàng vay mua căn hộ vào thời điểm này.



Không chỉ thị trường căn hộ, thị trường đất nền cũng trong tình trạng ảm đạm không kém. Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Địa ốc Đại Nam - doanh nghiệp chuyên môi giới đất trên địa bàn quận 2, TP.HCM - cho biết, gần một tháng trở lại đây, thị trường đất nền ở quận 2 chững lại rõ rệt. Theo đó, chỉ một số dự án có sổ đỏ có thưa thớt giao dịch, còn lại đều trong trạng thái đóng băng.



Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ thị trường bất động sản TP.HCM trở nên trầm lắng là vì các nhà đầu tư đang gặp khó khăn về nguồn vốn mua nhà. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, khi đưa sản phẩm ra bán, không ít dự án bất động sản đưa kèm điều kiện cho khách hàng vay đến 70% vốn mua nhà, song hiện nay, tại một số dự án, các ngân hàng rút lại cam kết này, hoặc nếu vẫn cho vay, thì mức lãi suất lên đến 18 - 19%.



Ngoài ra, tác động của các chính sách pháp luật mới cũng dẫn đến tình trạng hiện nay của thị trường bất động sản TP.HCM. Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, trong khi trước đây, khi dự án xin được giấy phép, thì nhà đầu tư đã có thể tiến hành ngay việc huy động vốn, chào hàng và ký hợp đồng với những khách hàng có nhu cầu, thì nay, Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn của nghị định này quy định, những dự án được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng góp vốn sẽ không được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường, khi chưa hoàn thành việc xây dựng và được cấp sổ đỏ.



"Theo quy định này, đối với các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại), hàng loạt dự án đã giao nhà cho khách, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện cấp sổ đỏ, đều không thể giao dịch được", ông Lộc nhận định và cho rằng, thời gian qua, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán có nhiều biến động, lạm phát tăng cao… đã khiến các nhà đầu tư do dự khi quyết định đổ vốn vào thị trường bất động sản lúc này.



Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư



Số lượt xem: 362
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website