Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Bất động sản

Dự báo thị trường Hà Nội: Bán lẻ tiềm năng, văn phòng giảm giá

Thứ 3 07/12/2010 23h:12
Dự báo thị trường Hà Nội: Bán lẻ tiềm năng, văn phòng giảm giá
Thị trường mặt bằng bán lẻ được dự báo là vẫn tiềm năng trong những năm tới. Trong khi đó, thị trường văn phòng sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá thuê do nguồn cung tăng mạnh.

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2010 và xu hướng đầu tư năm 2011 của Colliers International



Thị trường bán lẻ



Trong 11 tháng năm 2010, tổng mức bán lẻ tăng trưởng 25% so với cùng kỳ năm ngoái



Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu đô thị mới, khách thuê đang quan tâm nhiều đến khu Trung tâm (Central Bussiness District - CBD) nơi hầu như sàn mặt bằng đều được lấp đầy và khách thuê ổn định.



Số lượng mặt bằng bán lẻ cao cấp được đưa ra thị trường trong thời gian qua khá ít như Grand Plaza 16.000m2, Hàng Da 7000m2. Trong hai năm tới số lượng đó sẽ tăng lên với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như Ciputra Mall, Royal City, Pico Mall, Usilk City...



Một xu hướng rõ nét là sự kết hợp giữa chợ truyền thống và TTTM hiện đại sẽ được xây dựng nhiều trong tương lai.



Sẽ có nhiều thương hiệu lớn trên thế giới vào Việt Nam hơn qua việc nhượng quyền thương mại cũng như là mở rộng hoạt động kinh doanh.



Giá thuê khu trung tâm đạt từ 40 USD – 150 USD tùy từng vị trí, đã tăng mạnh kể từ năm 2009. Khu ven đô giá thuê vẫn ổn định.



Vào năm 2013, dự báo nguồn cung mới có thể đạt 1,2 triệu m2 sàn khi các dự án lớn đi vào hoạt động như Savico Plaza, Chợ Mơ Plaza, Lotte, Pico Mall, Keangnam Landmark, Usilk City, Royal City và Ciputra mall,…



Nguồn cung mới này hầu hết là nằm ngoài khu trung tâm, trong đó có Pico Mall và Royal City là đáng chú ý nhất vì có vị trí sát với khu nội đô, và đây cũng là điểm đến chủ đạo của nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài.

Theo dự báo trong 5 năm nữa mặt bằng bán lẻ sẽ tăng trưởng mạnh, tuy nhiên, tính an toàn của thị trường vẫn được đảm bảo vì sẽ không có sự dư cung do nhu cầu thị trường là rất lớn.



Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp nhìn chung vào khoảng 100 – 150 USD/m2 + + tùy vào từng vị trí. Mặt bằng bán lẻ hạng B vào khoảng từ 50 – 80 USD/m2 tùy vào vị trí.



Thị trường văn phòng



Năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với cùng kỳ. Tỷ lệ trống văn phòng hạng B thì tăng lên khoảng 2,5% so với năm 2009 và ở mức khoảng 15,5%.



Một số dự án mới cung cấp ra thị trường như Chamvit Group 45.000m2 sàn, Capital Tower 23.000m2 sàn



Trong giai đoạn từ năm 2011 – 2012, nguồn cung văn phòng mới tại Hà Nội dự báo sẽ tăng gấp đôi nguồn cung hiện tại, và điều này sẽ đe dọa đến việc dư thừa nguồn cung trong hai năm tới, và đương nhiên sẽ tạo ra áp lực về giá thuê



Xu hướng bán sàn văn phòng tại các dự án trong dài hạn (50 năm) cũng đang diễn ra mạnh mẽ.



Thị trường nhà ở



Dự báo của Colliers cũng cho thấy, sẽ có khoảng 30.000 căn hộ đang được xây dựng tại khu vực Hà Đông và quận Thanh Xuân trong vòng 3-5 năm tới.



Cuối năm 2009, thị trường căn hộ diễn ra tốt hơn, tuy nhiên vào đầu năm 2010 thì thị trường diễn ra chậm lại



Giá đất tại Hà nội đã tăng 15-30% trong quý 3 năm 2010.



Năm 2010 thị trường đón nhận khoảng 3500 căn hộ (đã đưa vào sử dụng) từ trung cấp đến cao cấp, nâng tổng số căn hộ cao hiện tại lên 13.000 căn.



Nguồn cung căn hộ cao cấp là khá nhiều. Tuy nhiên, gần đây thị trường đang hướng đến sự phát triển mạnh về nguồn cung căn hộ giá trung bình diện tích nhỏ. Điều đó thể hiện rõ nhất ở những dự án ở Hà Đông. Nguồn cung mới lớn chủ yếu từ các khu đô thị mới vùng ven, ước tính với quy mô khoảng 100 ha phát triển trong vòng 10 năm, phần lớn là các dự án căn hộ trung cấp, một lượng nhỏ là cao cấp.



K.T



Số lượt xem: 146
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website