Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Doanh nghiệp

Trên 80% tồn kho của PDR là giá trị đất

Thứ 5 30/06/2011 10h:21
Trên 80% tồn kho của PDR là giá trị đất
PDR lỗ 14,4 tỷ đồng trong quý I/2011 chủ yếu vì Công ty chưa được ghi nhận doanh thu từ dự án The EverRich II, dù 220 trong tổng 600 căn hộ đã được bán và đang thu tiền về.
Khi nhìn vào số liệu tài chính, không ít NĐT e ngại tình hình hoạt động của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR - sàn HOSE) Tuy nhiên, bà Trần Thị Hường, Phó tổng giám đốc tài chính PDR cho rằng, trong ngành bất động sản, các con số không phản ánh chính xác thực tế doanh nghiệp.


Đơn cử, PDR lỗ 14,4 tỷ đồng trong quý I/2011 chủ yếu vì Công ty chưa được ghi nhận doanh thu từ dự án The EverRich II, dù 220 trong tổng 600 căn hộ đã được bán và đang thu tiền về.


Để đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu 1.100 tỷ đồng doanh thu và 270 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2011, bà Hường cho biết, PDR sẽ ghi nhận phần lợi nhuận còn lại từ bán dự án Khu dân cư Phan Đình Phùng (Quảng Ngãi), ước 30 tỷ đồng. Công ty cũng sẽ có thêm lợi nhuận khoảng 25 tỷ đồng từ bán 8.000 m2 tầng hầm và những tiện ích ở tầng 6 thuộc The EverRich I. Ngoài ra, việc chuyển giao sổ hồng tại The EverRich I giúp PDR có thêm 60 tỷ đồng.


Tuy nhiên, nguồn thu chủ lực của Công ty trong năm 2011 sẽ đến từ kinh doanh 21.000 m2 biệt thự tại dự án The EverRich III. Với mức giá 45 triệu đồng/m2, chỉ cần bán 30% trong số 120 căn biệt thự thô, thì Công ty đã có xấp xỉ 200 tỷ đồng lợi nhuận. Thực tế, phân khúc biệt thự tại các thành phố lớn vẫn đang giao dịch thuận lợi, trong khi đất nền biệt thự ở The EverRich III có vị trí đắc địa không thua các dự án biệt thự ở Phú Mỹ Hưng, nhưng giá bán chỉ bằng 1/2. Do đó, PDR tự tin, sau khi hoàn tất hạ tầng sẽ chào bán thành công các biệt thự tại The EverRich III.


Tại thời điểm cuối tháng 3/2011, PDR có tổng nợ 2.642,6 tỷ đồng, nhưng 81% là nợ dài hạn. Trong 502 tỷ đồng nợ ngắn hạn có 120 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu cho cổ đông lớn của Công ty. Ở khoản nợ dài hạn, phần lớn là trái phiếu không chuyển đổi. Hiện tại, dòng tiền thu từ bán căn hộ ở The EverRich II đủ để vừa trang trải các chi phí như lãi vay, chi phí hoạt động vừa đầu tư xây dựng Block B, C ở EverRich II.


Bà Hường cho biết thêm, PDR không đầu tư dàn trải và cũng đã thuyết phục được nhà thầu chấp nhận trả chậm nên không bị áp lực phải huy động vốn đầu tư. Tuy nhiên, trong trường hợp cần tiền thanh toán cho các nhà thầu, PDR vẫn còn hạn mức 100 tỷ đồng từ Ngân hàng Đông Á. Nếu cần thiết, Công ty sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Đặc biệt, Tập đoàn bất động sản Ayala của Philippine đang tìm hiểu và đặt vấn đề hợp tác với PDR trong triển khai dự án The EverRich III.


Liên quan đến con số tồn kho 3.286,4 tỷ đồng, bà Hường giải thích, chỉ có 560 triệu đồng là tồn kho hàng hóa (đây là giá trị ổ khóa từ, PDR mua về bán cho khách hàng có nhu cầu thay thế khóa cửa ở các căn hộ thuộc The EverRich I), còn lại đều là bất động sản, trong đó giá trị quỹ đất 2.716,4 tỷ đồng. Nếu tính theo giá trị trường, giá trị quỹ đất là 6.000 tỷ đồng. Vì thế, bà Hường khẳng định, tồn kho ở PDR đang tạo ra những giá trị và lợi thế trong dài hạn cho Công ty.         


Theo Ngọc Thủy ĐTCK
Số lượt xem: 98
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website