Chỉ số chứng khoán

Chỉ số thế giới
 
 
 
Doanh nghiệp

Phiên đấu giá bất thường

Thứ 2 25/08/2014 00h:18
Phiên đấu giá bất thường
Tài sản thế chấp ngân hàng để vay vốn khi bán được định giá bèo, phiên đấu giá bị dừng đột ngột vào phút chót…, từ đây lộ ra nhiều lỗ hổng pháp lý.

Theo chân ông Trần Văn Cường, một nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đến Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn) để tìm hiểu vụ bán đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng (NH) là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại lô A, thửa đất số 428-65 TBĐ số 7, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM.



Từ chối bán hồ sơ



Sau khi khảo sát thực tế tài sản là lô đất có diện tích 270 m2 (ngang 15 m, dài 18 m; đất ở đô thị, hình thức sử dụng riêng) đã xây dựng xong phần thô nhà ở 3 tầng, nằm mặt tiền đường Nam Thông 1 và 2, phường Tân Phú, ông Cường quyết định đăng ký tham gia đấu giá. Thế nhưng, Công ty Nam Sài Gòn 2 lần từ chối bán hồ sơ với lý do... tài sản đang có tranh chấp.



Do Chi cục Thi hành án dân sự quận 5 (gọi tắt THA quận 5) ký hợp đồng, giao Công ty Nam Sài Gòn bán đấu giá tài sản nên khi ông Cường khiếu nại thì THA quận 5 cho biết công ty này không có quyền ngưng phiên đấu giá. Lập tức, lãnh đạo Công ty Nam Sài Gòn hẹn ông Cường ngày giờ đến mua hồ sơ.



Ngày 24-7, tại Công ty Nam Sài Gòn, ngoài ông Cường còn có 2 cá nhân khác và ông Võ Viết Đăng - đại diện cho một NH tại TP HCM - cũng mua hồ sơ tham gia đấu giá. Qua câu chuyện của họ, chúng tôi biết được một người trong số này có quan hệ thân thiết với một số thành viên HĐQT NH mà ông Đăng làm đại diện, đồng thời người này còn nói với ông Đăng rằng NH có tham gia đấu giá cũng không mua được tài sản.



Chỉ bằng 1/2giá thị trường



Được biết, tài sản đấu giá là một trong nhiều tài sản do Công ty CP Kim loại Tân Việt thế chấp để vay tiền NH. Do công ty này không trả được nợ vay theo phán quyết của tòa án nên NH yêu cầu THA quận 5 phát mãi tài sản thông qua đấu giá để từng bước thu hồi nợ.



Theo khảo sát của chúng tôi, giá đất mặt tiền đường Nam Thông 1 và 2 hiện nay được giao dịch ở mức 50 triệu đồng/m2, tính ra lô đất 270 m2 phải có giá hơn 13 tỉ đồng. Thế nhưng, mức giá khởi điểm cho tài sản trên khi đưa ra đấu giá chỉ hơn 6,2 tỉ đồng do Công ty TNHH Giám định thẩm định Vimexcontrol định giá. Chúng tôi thắc mắc: NH là chủ nợ (bên được thi hành án) tại sao còn cử nhân viên tham gia đấu giá? Vị lãnh đạo NH có tài sản đấu giá lý giải: “Thực ra, NH không muốn tham gia nhưng do tài sản được định giá quá thấp, chỉ hơn 6 tỉ đồng trong khi NH định giá khoảng 14-15 tỉ đồng. Nếu NH mua được tài sản với giá cao thì lợi ích của con nợ lẫn NH được bảo vệ. Cụ thể là NH xử lý được một phần nợ xấu, còn khách hàng trả được nợ”.



Phiên đấu giá được diễn ra lúc 8 giờ 30 phút ngày 5-8 nhưng bị dừng đột ngột. Những người tham gia đấu giá đồng loạt chất vấn bà Đinh Thị Anh Đào, Phó Tổng Giám đốc Công ty Nam Sài Gòn, thì bà Đào cho biết công ty nhận trực tiếp thông báo tạm dừng phiên đấu giá từ THA quận 5 vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 4-8 vì tài sản đang có... tranh chấp (?). Nghi ngờ tính xác thực các thông tin trên, những người tham gia đấu giá yêu cầu bà Đào mời chấp hành viên THA quận 5 (người ký thông báo tạm dừng phiên đấu giá) và Tổng Giám đốc Công ty Nam Sài Gòn đến để lập biên bản, ghi nhận các ý kiến của người tham gia đấu giá. Tuy nhiên, bà Đào cho hay “sếp bận công tác bên ngoài, mọi thắc mắc xin liên hệ với THA quận 5”.



Lỗ hổng pháp luật



Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM, phân tích: THA quận 5 thông báo tạm dừng phiên đấu giá với lý do tài sản đang có tranh chấp là bình thường. Thế nhưng, việc tài sản được định giá quá thấp so với thực tế, thông báo tạm dừng đấu giá lại đưa ra vào phút chót là bất thường. Đây là một trong những kẽ hở của Luật Thi hành án mà nhiều người có thể tranh thủ để tham gia đấu giá, mua tài sản với giá rẻ.



Đề cập đến giá khởi điểm, PGS-TS Lê Vũ Nam, Trưởng Khoa Luật Trường ĐH Kinh tế - Luật (ĐHQG TP HCM), cho rằng giả sử có sự tác động nào đó từ các bên liên quan đến tài sản, dẫn đến tài sản có thể bị định giá thấp hơn giá trị thực tế thì công ty thẩm định giá phải chịu trách nhiệm. Nếu các bên liên quan đến tài sản cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm hại do việc định giá thấp thì có quyền khiếu nại, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc nhờ các cơ quan chức năng can thiệp.








Theo Thy Thơ





Người lao động

Số lượt xem: 18
 
Bình luận
Đọc lại dữ liệu
Không có bình luận nào.
 


Nhập mã chứng thực:

Vui lòng gõ có dấu và không quá 1000 chữ.
 
Các tin mới
Các tin cũ
 
 

_

 
Đọc nhiều nhất
Bình luận  Mr Lam  viết trong  Nuôi cánh kiến đỏ, hướng thoát nghèo ở Mường Lát  lúc  22/9/2012  :  Tôi cần nhập số lượng lớn nhựa Cánh Kiến, vui long..
Bình luận  thang  viết trong  Đề xuất tách Phòng Kinh tế và Hạ tầng thuộc UBND cấp huyện  lúc  15/6/2012  :  đồng ý
Bình luận  vinh  viết trong  Hoa khôi - Doanh nhân Nguyễn Thu Hương: Người đẹp thẳng tay “đập nát bình hoa”  lúc  3/6/2012  :  tai sac di cung, qua la thanh cong
Bình luận  Vinh  viết trong  [Infographic] Apple qua các con số  lúc  15/5/2012  :  I love Apple !!!!!!!
Bình luận  Hồng Cương  viết trong  Một đại gia thế giới sắp rót vốn vào một ông lớn công nghệ Việt Nam?  lúc  23/4/2012  :  Theo giới thiệu vậy thì chắc chắn là VC Corp thôi,..
Bình luận  ThanhChung  viết trong  Phát “sốt” vì cây cỏ ngọt  lúc  17/4/2012  :  Mot loai duoc thao qui hiem rat mong doc gia nen..
Tin tổng hợp từ các báo
 
 
Bản quyền © 2005-2014 của ScTech. Phần mềm TradePortal phiên bản 4.

Liên kết website